Ofis sahəsinə tələbatın azalması
Uzaqdan işə keçid həm ABŞ-ın mərkəzi hissəsində, həm də bütövlükdə ölkədə ofislərə olan tələbata böyük təsir göstərmişdir. Bunlar 2021-ci ildə kirayə qiymətlərində mənfi dinamika ilə mütləq autsayderlərdir. Ofis məkanından istifadə 2024-cü ilə qədər 15% azala bilər ki, bu da “evdən işləməyin” üstünlük təşkil etməsi ilə bağlıdır.
Bəzi şirkətlərin insanları ofislərinə qaytarmağa başladığı bir vaxtda, bir çox iri işəgötürənlər bu ideyadan imtina etdilər - daşınmaz əmlak mütəxəssislərinin ⅔ hissəsi hesab edir ki, 2022-ci ildə 75% hallarda şəxsi işçilər iştirak etməyəcək. Pandemiyanın davam edən qeyri-müəyyənliyini nəzərə alsaq, çox güman ki, ABŞ daşınmaz əmlak bazarında ofislərə çox diqqət yetirilməyəcək.
Digər tərəfdən, şəhərətrafı bazar qalır, burada ofis sahəsi böyük şəhərlərin biznes rayonlarından daha yaxşı işləyir. Bu halda 2022-ci ildə ən perspektivli ABŞ daşınmaz əmlakını texnologiya və innovativ şirkətlərin ofisləri adlandırmaq olar. Üstəlik, hibrid iş burada qalacaq və geniş sənaye sahələrində işəgötürənlər tərəfindən bəyənilir. Hətta 100% uzaqdan işləməyə sadiq olan texnologiya nəhəngləri indi Amerikanın böyük şəhərlərində ofis işlərini yenidən qururlar. Hansı nəticələr çıxarmaq olar:
-
2022-ci ildə ABŞ ofis seqmenti qeyri-müəyyən olaraq qalır;
-
Cari oflayn məşğulluq dərəcələri ənənəvi biznesləri işçilərini ofislərinə qaytarmağa təşviq edir;
-
hibrid iş tez-tez işə götürmə və saxlama vasitəsi kimi istifadə olunur (şirkətlərdən əlavə faydalar);
-
Tələbi artırmaq üçün təkmilləşdirilmiş ofis bölmələrinə ehtiyac var.
Bu gün ABŞ-da ofis daşınmaz əmlakına sərmayə yatırıb-yatırmamaq investorun ixtiyarındadır, lakin hazırda proqnozlar məyusedicidir. Əmlakların yerini əvvəlcədən öyrənmək çox vacibdir - şəhərətrafı qəsəbələr və sahillər həqiqətən yüksək keyfiyyətli və texnoloji ofis bölmələrinə ehtiyac duyurlar.
Mənbə: “Amerikada Biznes” Telegram kanalı
