ABŞ-da hansı daşınmaz əmlaka investisiya etməməlisiniz?
Amerikada çox ucuz daşınmaz əmlak var, ancaq onu yalnız müəyyən şərtlər daxilində və ölkənin əlverişsiz şəhərlərində ala bilərsiniz. Onlar bir vaxtlar super uğurlu və firavan idilər, lakin iqtisadi əhəmiyyətini itirdiyinə görə tərk edilmiş binalardan ibarət xəyal şəhərlərinə çevrildilər. Yerli hakimiyyət orqanları onların hamısını sadəcə sökə bilməz, ona görə də onların satışı üçün sərfəli (və ya o qədər də sərfəli olmayan) proqramlar və promosyonlar təklif edirlər.
1. Buffaloda, Nyu-Yorkda Urban Homestead Proqramı
Bu hökumət proqramı tərk edilmiş mülkləri bir dollara satır, bir şərtlə ki, yeni sahibi orada ən azı üç il yaşasın və 1,5 il ərzində bütün tikinti qaydalarının pozulmasını aradan qaldırsın. Təmir xərcləri yarım milyon dollara çata bilər (bəxtinizdən asılı olaraq), bu da potensial alıcıları söndürür. Buffalo proqramı təxminən 40 il əvvəl başladı, lakin hər il 10-dan çox insan istifadə etmir. Çoxları proqramın şərtlərinin öhdəsindən gələ bilmir, amma bəziləri hələ də uyğunlaşa bilirlər. Onlar bu proqramı uzunmüddətli investisiya kimi görürlər. Düşünürəm ki, pulsuz pulu və çox vaxtı olan bəzi amerikalılar üçün tərk edilmiş bir evi təchiz etmək Sims tipli əyləncə kimi görünə bilər.
2. Nyuarkda, NJ-də Sevgililər Günü Cütlüklər üçün Boş Lotlarda Endirimlər
Bir neçə il əvvəl, fevralın 14-də Nyuarkda bələdiyyələrin boş əraziləri bayramı qeyd etmək üçün cütlüklərə 1000 dollara satılsa da, evlər sıfırdan tikilməli idi. Şərtlər eynidir - nəyin bahasına olursa-olsun, 1,5 illik müddətə əməl edin. Sadəcə daha 5 il orada yaşamaq lazımdır. İki sevgili üçün əsl sınaq, elə deyilmi? Newark, mübaliğəsiz, həyatımda gördüyüm ən qorxunc şəhərdir. Bir dəfə təsadüfən orda gəzdim və bir daha ora getmək istəmirəm. Batman olsaydı, onu orada sevərdi.
3. İndiana ştatının Qari şəhərində İctimai Mənzil Proqramı
Qaridə belə hesab edilir ki, “dollar evinin” təmiri adi evin qiymətindən daha ucuz ola bilər. Şəhər rəsmiləri deyirlər ki, Garydə tipik bir ev orta hesabla 30 min dollara başa gələndə xərclər 50 min dollara başa gələcək. Müqavilənin şərtlərinə görə, proqramın iştirakçısı: ildə ən azı 35 dollar qazanmalı, bir il ərzində evi “yaşayan standartlara” gətirməli və ən azı beş il orada yaşamalıdır.
Bu proqramlar öz inkişafında nə qədər maraqlı və məntiqli görünsə də, əlverişsiz sahələr uzun müddət eyni qalacaq. Ayrılmamaq qərarına gələn yerli sakinlər, Halloween əyləncəsi üçün evinizi yandıra bilər. Bu, məsələn, Detroitdə mütəmadi olaraq baş verir, ona görə də orada evlər arasında böyük boş ərazilər tapa bilərsiniz. Bu, Amerikanın digər tərəfidir, az adam haqqında danışır, amma onu da xatırlamaq lazımdır. Əhalinin xəyal şəhərlərdən axını ildən-ilə azalır, amma mən ora turizm məqsədi ilə getməyi məsləhət görmürəm, sadəcə görmək üçün. Xüsusilə axşam və ya gecə çox təhlükəlidir. Google Xəritələrə nəzər salın və özünüz baxın.
Müəllif: Anton Nayanzin
