Спад спроса на офисные помещения
Переход на удаленную работу сильно повлиял на востребованность офисов как в центральной части Штатов, так и по всей стране в целом. Это абсолютные аутсайдеры 2021 г. с отрицательной динамикой изменения арендных ставок. Снижение использования офисных помещений к 2024 г. может составить 15%, чему способствует преобладание «работы из дома».
В тот период, когда некоторые компании стали возвращать людей в офисы, многие крупные работодатели отказались от такой идеи – ⅔ профессионалов в области недвижимости уверены, что личное присутствие сотрудников в 2022 г. не состоится в 75% случаев. Если учесть сохраняющуюся неопределенность пандемии, вероятно, что офисы не получат должного внимания на рынке недвижимости США.
С другой стороны, остается рынок пригородов, где офисные помещения работают гораздо лучше, чем в деловых районах крупных городов. Наиболее перспективной недвижимостью США в 2022 г. в этом случае можно назвать офисы технологических, инновационных компаний. Кроме того, гибридная работа не исчезнет – ей отдают предпочтение работодатели в самых разных отраслях. Даже технологические гиганты, которые на 100% были привержены дистанционной работе, сейчас занимаются восстановлением работы именно в офисах в крупных городах Америки. Какие выводы можно сделать:
-
офисный сегмент США в 2022 г. остается неопределенным;
-
текущие показатели занятости оффлайн побуждают традиционные предприятия возвращать сотрудников в офисы;
-
гибридная работа часто используется как инструмент найма и удержания (дополнительные «плюшки» от компаний);
-
для повышения спроса необходимы модернизированные офисные единицы.
Вкладываться ли сегодня в офисную недвижимость США, решать только инвестору, но прогнозы в данный момент неутешительны. Предварительно очень важно изучить расположение объектов – пригороды и побережье действительно нуждаются в качественных и технологических офисных единицах.
Источник: Telegram канал “Бизнес в Америке”