Rückgang der Nachfrage nach Büroflächen
Der Übergang zur Fernarbeit hat die Nachfrage nach Büros sowohl im zentralen Teil der Vereinigten Staaten als auch im ganzen Land stark beeinflusst. Dies sind absolute Außenseiter im Jahr 2021 mit negativer Dynamik bei den Mietpreisen. Die Auslastung von Büroflächen könnte bis 2024 um 15 % zurückgehen, was auf die zunehmende Verbreitung von „Homeoffice“ zurückzuführen ist.
Zu einer Zeit, als einige Unternehmen damit begannen, Mitarbeiter in ihre Büros zurückzubringen, gaben viele große Arbeitgeber diese Idee auf – 2022/75 der Immobilienfachleute glauben, dass persönliche Mitarbeiter im Jahr XNUMX in XNUMX % der Fälle nicht anwesend sein werden. Angesichts der anhaltenden Unsicherheit der Pandemie ist es wahrscheinlich, dass Büros auf dem US-Immobilienmarkt keine große Aufmerksamkeit erhalten werden.
Auf der anderen Seite verbleibt der Vorstadtmarkt, wo Büroflächen deutlich besser abschneiden als in den Geschäftsvierteln der Großstädte. In diesem Fall können die vielversprechendsten US-Immobilien im Jahr 2022 als Büros für Technologie und innovative Unternehmen bezeichnet werden. Darüber hinaus ist Hybridarbeit ein Dauerbrenner und wird von Arbeitgebern in zahlreichen Branchen bevorzugt. Sogar Technologieriesen, die sich zu 100 % der Fernarbeit verschrieben haben, bauen jetzt die Büroarbeit in den großen Städten Amerikas wieder auf. Welche Schlussfolgerungen lassen sich ziehen:
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US-Bürosegment im Jahr 2022 bleibt ungewiss;
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Die aktuellen Offline-Beschäftigungsquoten ermutigen traditionelle Unternehmen, ihre Mitarbeiter wieder ins Büro zu holen.
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Hybridarbeit wird häufig als Rekrutierungs- und Bindungsinstrument eingesetzt (zusätzliche Vorteile für Unternehmen);
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Um die Nachfrage zu steigern, sind modernisierte Büroeinheiten erforderlich.
Ob heute in US-Büroimmobilien investiert wird, bleibt dem Anleger selbst überlassen, doch die Prognosen sind derzeit enttäuschend. Es ist sehr wichtig, die Lage der Immobilien im Voraus zu prüfen – die Vororte und die Küste benötigen unbedingt hochwertige und technologische Büroeinheiten.
Quelle: Telegram-Kanal „Business in America“
