Rat für Hausbesitzer: So bleiben Sie diesen Winter warm

Der Eigentümer einer Wohnung oder eines Hauses versucht in allem Geld zu sparen. Dies sind in erster Linie Gas und Strom. Gibt es Grenzen für diese Ersparnis? Hier ist ein Auszug aus dem NYC Administrative Code, Abschnitt 27-2029 und 2031 (dieses Dokument ist in öffentlichen und zentralen Bezirksbibliotheken erhältlich): „Der Vermieter ist verpflichtet, das Haus zwischen dem 1. Oktober und dem 31. Mai mit Wärme zu versorgen.“ Die Wohnungstemperatur muss zwischen 55 Uhr und 13 Uhr morgens mindestens 10 Grad Fahrenheit (+6° Celsius) betragen, wenn die Außentemperatur unter 40 Grad Fahrenheit (+4° C) fällt. Die Wohnungstemperatur sollte zwischen 68 und 20 Uhr mindestens 6 °C (10 °F) betragen, wenn die Tagestemperaturen unter -55 °C (13 °F) fallen. Die Wohnung muss zu jeder Tages- und Nachtzeit über Warmwasser mit einer Temperatur von mindestens 120 °F (49 °C) verfügen.

Der Eigentümer wird im Haus durch den Hausverwalter (kurz „Super“) vertreten, der sich strikt an die Weisungen seines Arbeitgebers hält. Da er stets die Interessen des Eigentümers wahrt, stellt er den Thermostat häufig zu seinen Gunsten ein, d. h. mindestens eine der genannten Anforderungen wird in der Regel nicht erfüllt.

Wie gehe ich damit um? Sehr einfach. Rufen Sie das Heat and Hot Water Complaints Bureau (212) 824-4328 an. Wenden Sie sich gleichzeitig an Ihr örtliches DHCR-Büro (Division of Housing and Community Renewal – Office of Rent Administration). Informationen zu örtlichen Filialen in Ihrem Wohnort, Tel. (212) 227-7000.

Fordern Sie die Zusendung des Formulars RA-81 bezüglich der Leistungsreduzierung in Ihrer Wohnung an. Der Eigentümer erhält 30 Tage Zeit, um die Heizungsanlage in den Normalzustand zu versetzen. Kommt er dieser Anforderung nicht nach, übernehmen die Mitarbeiter des städtischen technischen Dienstes die Arbeiten, die der Vermieter in voller Höhe und zusätzlich mit einer erheblichen Geldstrafe bezahlt.

Die HPD-Hotline ist rund um die Uhr unter (212) 824-4328 erreichbar. Ist Ihnen in Ihrer Wohnung kalt? Rufen Sie an oder schreiben Sie eine Beschwerde an: HPD, Central Complaint Bureau, 100 Gold Street, New York, NY 10038. HPDs gibt es überall in den USA.