Immobilienpreise unter Inflationsbedingungen in den USA
Kalifornien ist der Bundesstaat mit den teuersten Immobilien in Amerika. Allerdings hat San Diego einen sehr überhitzten Markt, selbst zu dem scheinbar schlechtesten Zeitpunkt für Kreditaufnahme und Hauskauf. Ich habe viele Freunde in Amerika, die entweder bereits ein Haus gekauft haben oder noch planen, dies zu tun. Ja, jetzt ist es nicht mehr so profitabel wie vorher, aber es ist billiger als später.
Die Federal Reserve erhöht seit mehreren Monaten in Folge den Kreditzins, um die Inflation im Land zu beruhigen. Dies gelang ihnen: Von Juni bis Oktober verringerte sich der Preisanstieg von 9,2 % auf 7,7 %. Dennoch erhöhen sie den Leitzins weiter – mittlerweile hat er seinen Höchststand seit 2007 erreicht und liegt bei 4 %. Sie sagen, dass sie bis Ende des Jahres Zeit haben werden, mehr Geld zu sammeln.
Jetzt verlangsamt sich die Inflation, aber das macht sich nur bei den Kosten für Autos und Haushaltsgeräte bemerkbar. Experten sagen, dass der Wohnungsmarkt stillsteht. Die Zahl der Hausverkäufe ging im September im Vergleich zum Vorjahr um 25 % zurück. Das ist ein Rekord, den März 2020 nicht mitgerechnet.
Wenn die Krise endet, werden die Zinsen wieder sinken, aber die Immobilienpreise werden steigen. Schauen Sie, wenn ein Haus im Jahr 2021 600 US-Dollar kostet, dann kostet es im Jahr 2022 etwas weniger. Dies geschah, weil die Nachfrage aufgrund der gestiegenen Hypothekenzinsen (derzeit etwa 7,3 %) zurückging. Dadurch wird die Zahlung für ein teures Haus immer noch niedriger ausfallen als für ein günstiges – ein Beispiel im Bild. Wenn es Amerika beispielsweise nächstes Jahr gelingt, die Krise zu überwinden, werden sich die Zinsen normalisieren. Aber die Nachfrage wird steigen und damit auch die Kosten für das Haus.
Autor: Anton Nayanzin
