Disminución de la demanda de espacio para oficinas
La transición al trabajo remoto ha impactado mucho en la demanda de oficinas tanto en la zona central de Estados Unidos como en todo el país. Estos son absolutos outsiders en 2021 con una dinámica negativa en las tarifas de alquiler. La utilización del espacio de oficina podría disminuir un 2024% para 15, impulsada por la prevalencia del "trabajo desde casa".
En un momento en que algunas empresas comenzaron a devolver a las personas a las oficinas, muchos grandes empleadores abandonaron esta idea: dos tercios de los profesionales inmobiliarios creen que los empleados en persona no estarán presentes en el 2022% de los casos en 75. Dada la incertidumbre actual de la pandemia, es probable que las oficinas no reciban mucha atención en el mercado inmobiliario estadounidense.
Por otro lado, queda el mercado suburbano, donde el espacio de oficinas funciona mucho mejor que en los distritos comerciales de las grandes ciudades. En este caso, las propiedades inmobiliarias estadounidenses más prometedoras en 2022 pueden denominarse oficinas de empresas tecnológicas e innovadoras. Además, el trabajo híbrido llegó para quedarse y es favorecido por empleadores de una amplia gama de industrias. Incluso los gigantes tecnológicos que estaban 100% comprometidos con el trabajo remoto ahora están reconstruyendo el trabajo de oficina en las principales ciudades de Estados Unidos. Qué conclusiones se pueden sacar:
-
El segmento de oficinas de EE. UU. en 2022 sigue siendo incierto;
-
Las tasas actuales de empleo fuera de línea están alentando a las empresas tradicionales a traer empleados de regreso a las oficinas;
-
el trabajo híbrido se utiliza a menudo como herramienta de contratación y retención (beneficios adicionales para las empresas);
-
Se necesitan unidades de oficinas mejoradas para aumentar la demanda.
La decisión de invertir hoy en inmuebles de oficinas en EE. UU. depende del inversor, pero las previsiones por el momento son decepcionantes. Es muy importante estudiar de antemano la ubicación de las propiedades: en las afueras y en la costa se necesitan unidades de oficinas tecnológicas y de alta calidad.
Fuente: Canal de Telegram “Negocios en América”
