Baisse de la demande de bureaux
La transition vers le travail à distance a eu un impact considérable sur la demande de bureaux, tant dans le centre des États-Unis que dans l’ensemble du pays. Ce sont des outsiders absolus en 2021 avec une dynamique négative des tarifs de location. L’utilisation des espaces de bureau pourrait diminuer de 2024 % d’ici 15, alimentée par la prévalence du « travail à domicile ».
À l'heure où certaines entreprises ont commencé à renvoyer leurs employés dans leurs bureaux, de nombreux grands employeurs ont abandonné cette idée : les ⅔ des professionnels de l'immobilier estiment que les employés en présentiel ne seront pas présents dans 2022 % des cas en 75. Compte tenu de l’incertitude persistante liée à la pandémie, il est probable que les bureaux ne recevront pas beaucoup d’attention sur le marché immobilier américain.
Reste en revanche le marché périurbain, où les surfaces de bureaux performent bien mieux que dans les quartiers d’affaires des grandes villes. Dans ce cas, les biens immobiliers américains les plus prometteurs en 2022 peuvent être appelés bureaux de technologie et entreprises innovantes. De plus, le travail hybride est là pour rester et est favorisé par les employeurs dans un large éventail de secteurs. Même les géants de la technologie, engagés à 100 % dans le travail à distance, reconstruisent désormais le travail de bureau dans les grandes villes américaines. Quelles conclusions peut-on tirer :
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Le segment des bureaux aux États-Unis en 2022 reste incertain ;
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Les taux d’emploi hors ligne actuels encouragent les entreprises traditionnelles à ramener leurs employés au bureau ;
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le travail hybride est souvent utilisé comme outil de recrutement et de rétention (avantages supplémentaires de la part des entreprises) ;
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Des unités de bureaux améliorées sont nécessaires pour augmenter la demande.
C'est à l'investisseur de décider s'il convient ou non d'investir dans l'immobilier de bureaux aux États-Unis, mais les prévisions actuelles sont décevantes. Il est très important d'étudier au préalable l'emplacement des propriétés - les banlieues et la côte ont vraiment besoin de bureaux de haute qualité et technologiques.
Source : Chaîne Telegram « Business in America »
