Dans quel immobilier aux USA ne faut-il pas investir ?
En Amérique, l'immobilier est trop bon marché, mais vous ne pouvez l'acheter que sous certaines conditions et dans les villes défavorisées du pays. Ils étaient autrefois très prospères, mais en raison de la perte de leur importance économique, ils se sont transformés en villes fantômes constituées de bâtiments abandonnés. Les autorités locales ne peuvent pas simplement les démolir toutes, elles proposent donc des programmes et des promotions rentables (ou moins rentables) pour leur vente.
1. Programme de fermes urbaines à Buffalo, New York
Ce programme gouvernemental vend des propriétés abandonnées pour un dollar, à condition que le nouveau propriétaire y habite depuis au moins trois ans et élimine toutes les violations du code du bâtiment dans un délai d'un an et demi. Les coûts de réparation peuvent atteindre jusqu'à un demi-million de dollars (selon votre chance), ce qui décourage les acheteurs potentiels. Le programme Buffalo a débuté il y a environ 1,5 ans, mais pas plus de 40 personnes l'utilisent chaque année. Beaucoup ne peuvent pas faire face aux conditions du programme, mais certains parviennent quand même à s'adapter. Ils voient ce programme comme un investissement à long terme. Je pense que pour certains Américains qui disposent d'argent gratuit et de beaucoup de temps, meubler une maison abandonnée peut ressembler à un divertissement de type Sims.
2. Réductions pour les couples pour la Saint-Valentin sur les terrains vides à Newark, NJ
Il y a quelques années, le 14 février, des terrains vacants municipaux à Newark ont été vendus pour 1000 1,5 $ à des couples pour célébrer cette fête, mais les maisons ont dû être construites de toutes pièces. Les conditions sont les mêmes : respecter à tout prix le délai d’un an et demi. Il suffit d'y vivre encore 5 ans. Une véritable épreuve pour deux amoureux, n'est-ce pas ? Newark est, sans exagération, la ville la plus effrayante que j'ai jamais vue de ma vie. Je m'y suis promené par hasard une fois et je ne veux plus y retourner. Si Batman existait, il adorerait y être.
3. Programme de logements sociaux à Gary, Indiana
À Gary, on pense que la rénovation d’une « maison à un dollar » peut être moins chère que le coût d’une maison ordinaire. Les responsables de la ville affirment que les dépenses coûteront jusqu'à 30 50 $, alors qu'une maison typique à Gary coûte en moyenne 35 250 $. Selon les termes de l'accord, un participant au programme doit : gagner au moins XNUMX XNUMX $ par an, ramener la maison aux « normes habitables » d'ici un an et y vivre pendant au moins cinq ans.
Aussi intéressants et logiques que ces programmes puissent paraître dans leur développement, les zones défavorisées resteront les mêmes pendant longtemps. Les habitants restants qui décident de ne pas partir pourraient simplement mettre le feu à votre maison pour s'amuser à Halloween. Cela se produit par exemple régulièrement à Détroit, où l'on peut donc trouver d'immenses terrains vacants entre les maisons. C’est l’autre côté de l’Amérique dont peu de gens parlent, mais il faut aussi le rappeler. L'exode de la population des villes fantômes diminue chaque année, mais je ne recommande pas d'y aller même à des fins touristiques, juste pour voir. C'est trop dangereux, surtout le soir ou la nuit. Jetez un œil à Google Maps et voyez par vous-même.
Auteur : Anton Nayanzin
