Գրասենյակային տարածքների պահանջարկի նվազում
Հեռավոր աշխատանքի անցումը մեծապես ազդել է գրասենյակների պահանջարկի վրա ինչպես Միացյալ Նահանգների կենտրոնական մասում, այնպես էլ ամբողջ երկրում: Սրանք բացարձակ օտարներ են 2021 թվականին՝ վարձակալության գների բացասական դինամիկայով։ Գրասենյակային տարածքների օգտագործումը մինչև 2024 թվականը կարող է նվազել 15%-ով, ինչը պայմանավորված է «տնից աշխատելու» տարածվածությամբ:
Այն ժամանակ, երբ որոշ ընկերություններ սկսեցին մարդկանց վերադարձնել գրասենյակներ, շատ խոշոր գործատուներ հրաժարվեցին այս գաղափարից. անշարժ գույքի մասնագետների ⅔-ը կարծում է, որ 2022 թվականին 75% դեպքերում անձամբ աշխատողները չեն լինի: Հաշվի առնելով համաճարակի շարունակական անորոշությունը, հավանական է, որ գրասենյակները մեծ ուշադրություն չդարձնեն ԱՄՆ անշարժ գույքի շուկայում:
Մյուս կողմից, մնում է ծայրամասային շուկան, որտեղ գրասենյակային տարածքները շատ ավելի լավ են աշխատում, քան խոշոր քաղաքների բիզնես թաղամասերում: Այս դեպքում 2022 թվականին ԱՄՆ-ի ամենահեռանկարային անշարժ գույքը կարելի է անվանել տեխնոլոգիական և նորարարական ընկերությունների գրասենյակներ։ Բացի այդ, հիբրիդային աշխատանքը մնա և նախընտրելի է գործատուների կողմից տարբեր ոլորտներում: Նույնիսկ տեխնոլոգիական հսկաները, որոնք 100%-ով հավատարիմ էին հեռահար աշխատանքին, այժմ վերակառուցում են գրասենյակային աշխատանքը Ամերիկայի խոշոր քաղաքներում: Ինչ եզրակացություններ կարելի է անել.
-
ԱՄՆ գրասենյակի հատվածը 2022 թվականին մնում է անորոշ.
-
Ներկայիս օֆլայն զբաղվածության ցուցանիշները խրախուսում են ավանդական բիզնեսներին՝ աշխատակիցներին հետ բերել գրասենյակներ.
-
հիբրիդային աշխատանքը հաճախ օգտագործվում է որպես հավաքագրման և պահպանման գործիք (ընկերությունների կողմից հավելյալ օգուտներ).
-
Պահանջարկը մեծացնելու համար անհրաժեշտ են արդիականացված գրասենյակային միավորներ:
Ներդրումներ անել ԱՄՆ գրասենյակային անշարժ գույքում այսօր ներդրողի որոշելիքն է, սակայն կանխատեսումները այս պահին հիասթափեցնող են: Շատ կարևոր է նախապես ուսումնասիրել գույքի գտնվելու վայրը. արվարձաններին և ափին իսկապես անհրաժեշտ են բարձրակարգ և տեխնոլոգիական գրասենյակային միավորներ:
Աղբյուր՝ «Business in America» Telegram ալիք
