Անշարժ գույքի գները գնաճի պայմաններում ԱՄՆ-ում
Կալիֆոռնիան Ամերիկայի ամենաթանկ անշարժ գույք ունեցող նահանգն է։ Այնուամենայնիվ, Սան Դիեգոն շատ գերտաքացած շուկա ունի նույնիսկ այն ժամանակ, երբ թվում է, թե ամենավատ ժամանակն է վարկ վերցնելու և տուն գնելու համար: Ես շատ ընկերներ ունեմ Ամերիկայում, ովքեր կամ արդեն տուն են գնել, կամ դեռ մտադիր են գնել: Այո, հիմա դա այնքան էլ շահավետ չէ, ինչպես նախկինում, բայց ավելի էժան է, քան հետագայում:
Դաշնային պահուստային համակարգը մի քանի ամիս անընդմեջ բարձրացնում է վարկավորման տոկոսադրույքը՝ երկրում գնաճը հանդարտեցնելու համար։ Նրանց հաջողվեց. հունիսից հոկտեմբեր ընկած ժամանակահատվածում գների աճը 9,2%-ից նվազել է մինչև 7,7%: Այնուամենայնիվ, նրանք շարունակում են բարձրացնել հիմնական տոկոսադրույքը. այժմ այն հասել է իր առավելագույնին 2007 թվականից ի վեր և կազմում է 4%: Ասում են, որ մինչև տարեվերջ ժամանակ կունենան ավելին բարձրացնելու։
Հիմա գնաճը դանդաղում է, բայց դա զգացվում է միայն մեքենաների ու կենցաղային տեխնիկայի ինքնարժեքում։ Փորձագետները նշում են, որ բնակարանների շուկան կանգ է առել. Բնակարանների առուվաճառքի թիվը սեպտեմբերին նախորդ տարվա համեմատ նվազել է 25%-ով։ Սա ռեկորդ է՝ չհաշված 2020 թվականի մարտը։
Երբ ճգնաժամն ավարտվի, տոկոսադրույքները նորից կնվազեն, բայց գույքի գները կբարձրանան։ Տեսեք, եթե 2021 թվականին տունն արժեր 600 հազար դոլար, ապա 2022 թվականին այն մի փոքր ավելի քիչ արժե։ Դա տեղի է ունեցել այն պատճառով, որ պահանջարկը նվազել է հիփոթեքային տոկոսադրույքների բարձրացման պատճառով (ներկայումս մոտ 7,3%): Արդյունքում թանկարժեք տան համար վճարը դեռ ավելի ցածր կլինի, քան էժանի համար՝ օրինակ նկարում։ Հաջորդ տարի, օրինակ, եթե Ամերիկան կարողանա հաղթահարել ճգնաժամը, ապա տեմպերը կկարգավորվեն։ Բայց պահանջարկը կաճի, հետևաբար տան արժեքը:
Հեղինակ՝ Անտոն Նայանզին
