АҚШ-тағы инфляция жағдайындағы жылжымайтын мүлік бағасы
Калифорния - Америкадағы ең қымбат жылжымайтын мүлікке ие штат. Дегенмен, Сан-Диегода несие алу және үй сатып алу үшін ең нашар уақыт болып көрінетін уақыт өте қызып кеткен нарық бар. Менің Америкада үй сатып алған немесе әлі де жоспарлап жүрген көптеген достарым бар. Иә, қазір бұл бұрынғыдай тиімді емес, бірақ кейінгіге қарағанда арзанырақ.
Федералды резервтік жүйе елдегі инфляцияны басу үшін бірнеше ай қатарынан несие мөлшерлемесін көтеріп келеді. Олар сәтті болды: маусымнан қазанға дейін бағаның өсуі 9,2%-дан 7,7%-ға дейін төмендеді. Соған қарамастан, олар негізгі мөлшерлемені көтеруді жалғастыруда - қазір ол 2007 жылдан бері ең жоғары деңгейге жетті және 4% құрайды. Жыл соңына дейін тағы да жинап үлгереміз дейді.
Қазір инфляция баяулауда, бірақ бұл тек автокөліктер мен тұрмыстық техниканың құнынан сезіледі. Сарапшылар баспана нарығының тұралап қалғанын айтады. Қыркүйек айында үй сату саны өткен жылмен салыстырғанда 25%-ға төмендеді. Бұл 2020 жылдың наурызын есептемегенде рекордтық көрсеткіш.
Дағдарыс аяқталған кезде тарифтер қайтадан төмендейді, бірақ жылжымайтын мүлік бағасы көтеріледі. Қараңызшы, егер 2021 жылы үй 600 мың доллар тұратын болса, 2022 жылы оның құны біршама төмен. Бұл ипотекалық несие мөлшерлемесінің өсуіне байланысты сұраныстың төмендеуіне байланысты болды (қазіргі уақытта шамамен 7,3%). Нәтижесінде, арзан үйге қарағанда қымбат үй үшін төлем әлі де төмен болады - суреттегі мысал. Келесі жылы, мысалы, Америка дағдарысты еңсере алса, онда тарифтер қалыпқа келеді. Бірақ сұраныс артады, демек, үйдің құны.
Авторы: Антон Наянзин
