АҚШ-тағы қандай жылжымайтын мүлікке инвестиция салуға болмайды?
Америкада тым арзан жылжымайтын мүлік бар, бірақ оны белгілі бір шарттармен және елдің қолайсыз қалаларында ғана сатып алуға болады. Олар бір кездері өте табысты және гүлденген, бірақ экономикалық маңыздылығын жоғалтуға байланысты олар қараусыз қалған ғимараттардан тұратын елес қалаларға айналды. Жергілікті билік олардың барлығын қиратып жібере алмайды, сондықтан оларды сату үшін тиімді (немесе онша пайдасыз) бағдарламалар мен акцияларды ойлап табады.
1. Буффалодағы Urban Homestead бағдарламасы, Нью-Йорк
Бұл мемлекеттік бағдарлама жаңа иесі кемінде үш жыл тұрып, 1,5 жыл ішінде барлық құрылыс нормаларын бұзуды жойған жағдайда, тастанды үйлерді бір долларға сатады. Жөндеу құны жарты миллион долларға дейін жетуі мүмкін (сәттілікке байланысты), бұл әлеуетті сатып алушыларды өшіреді. Buffalo бағдарламасы шамамен 40 жыл бұрын басталды, бірақ оны жыл сайын 10 адамнан артық пайдаланбайды. Көбісі бағдарламаның шарттарына төтеп бере алмайды, бірақ кейбіреулер әлі де бейімделе алады. Олар бұл бағдарламаны ұзақ мерзімді инвестиция ретінде қарастырады. Менің ойымша, бос ақшасы және көп уақыты бар кейбір американдықтар үшін тасталған үйді жабдықтау Sims түріндегі ойын-сауық сияқты көрінуі мүмкін.
2. Ғашықтар күніне арналған жұптардың Ньюарктегі бос лоттарға жеңілдіктері, NJ
Бірнеше жыл бұрын, 14 ақпанда, Ньюарктағы муниципалды бос орындар мерекені тойлау үшін ерлі-зайыптыларға 1000 долларға сатылды, бірақ үйлер басынан бастап салынуы керек болды. Шарттары бірдей – 1,5 жылдық мерзімге кез келген бағамен өтіңіз. Ол жерде тағы 5 жыл тұру керек. Екі ғашық үшін нағыз сынақ емес пе? Ньюарк - бұл менің өмірімде көрген ең қорқынышты қала. Мен ол жерге бір рет кездейсоқ кіріп кеттім, енді ол жаққа барғым келмейді. Егер Бэтмен бар болса, онда ол оны жақсы көретін еді.
3. Индиана штатындағы Гари қаласындағы мемлекеттік тұрғын үй бағдарламасы
Гариде «долларлық үйді» жөндеу қарапайым үй құнынан арзанырақ болуы мүмкін деп есептеледі. Қала билігі Гаридегі әдеттегі үй орташа есеппен 30 мың доллар тұратын болса, шығындар 50 мың долларға жетеді дейді. Мәміле шарттарына сәйкес, бағдарламаға қатысушы: жылына кемінде $35 табыс табуы, бір жыл ішінде үйді «өмір сүруге жарамды стандарттарға» жеткізу және онда кемінде бес жыл тұруы керек.
Бұл бағдарламалар өз дамуында қаншалықты қызықты және қисынды болып көрінсе де, қолайсыз аймақтар ұзақ уақыт бойы сол күйінде қалады. Кетпеуді шешкен қалған жергілікті тұрғындар Хэллоуин мерекесін өткізу үшін үйіңізді өртеп жіберуі мүмкін. Бұл, мысалы, Детройтта жиі орын алады, сондықтан үйлердің арасында үлкен бос жерлерді табуға болады. Бұл Американың екінші жағы, ол туралы аз адамдар айтады, бірақ оны да есте сақтау керек. Елес қалалардан халықтың кетуі жыл сайын азайып барады, бірақ мен оған туристік мақсатта баруды ұсынбаймын, тек көру үшін. Бұл өте қауіпті, әсіресе кешке немесе түнде. Google Maps қолданбасын қарап шығыңыз және өзіңіз көріңіз.
Авторы: Антон Наянзин
