Spadek popytu na powierzchnie biurowe
Przejście na pracę zdalną znacząco wpłynęło na popyt na biura zarówno w centralnej części Stanów Zjednoczonych, jak i w całym kraju. To absolutni outsiderzy w 2021 roku z ujemną dynamiką stawek czynszów. Wykorzystanie powierzchni biurowej może spaść o 2024% do 15 r. ze względu na powszechność „pracy z domu”.
W momencie, gdy część firm zaczęła odsyłać ludzi do biur, wielu dużych pracodawców porzuciło ten pomysł – ⅔ specjalistów z branży nieruchomości uważa, że w 2022 roku w 75% przypadków pracownicy nie będą obecni osobiście. Biorąc pod uwagę utrzymującą się niepewność związaną z pandemią, prawdopodobne jest, że na amerykańskim rynku nieruchomości biurom nie poświęcono zbyt wiele uwagi.
Z drugiej strony pozostaje rynek podmiejski, na którym powierzchnie biurowe radzą sobie znacznie lepiej niż w dzielnicach biznesowych dużych miast. W tym przypadku najbardziej obiecujące nieruchomości w USA w 2022 roku można nazwać biurami technologii i innowacyjnych firm. Ponadto praca hybrydowa na stałe zagościła na rynku i jest preferowana przez pracodawców z wielu branż. Nawet giganci technologiczni, którzy w 100% zaangażowali się w pracę zdalną, teraz przywracają pracę biurową w największych miastach Ameryki. Jakie wnioski można wyciągnąć:
-
Segment biurowy w USA w 2022 pozostaje niepewny;
-
Obecne wskaźniki zatrudnienia w trybie offline zachęcają tradycyjne firmy do sprowadzania pracowników z powrotem do biur;
-
praca hybrydowa jest często wykorzystywana jako narzędzie rekrutacji i zatrzymania pracowników (dodatkowe korzyści od firm);
-
Aby zwiększyć popyt, potrzebne są zmodernizowane jednostki biurowe.
Decyzja o tym, czy inwestować w nieruchomości biurowe w USA, należy dziś do inwestora, ale obecne prognozy są rozczarowujące. Bardzo ważne jest wcześniejsze przestudiowanie lokalizacji nieruchomości – przedmieścia i wybrzeże naprawdę potrzebują wysokiej jakości i zaawansowanych technologicznie modułów biurowych.
Źródło: kanał telegramu „Biznes w Ameryce”
