Спад попиту на офісні приміщення
Перехід на віддалену роботу сильно вплинув на попит офісів як у центральній частині Штатів, так і по всій країні в цілому. Це абсолютні аутсайдери 2021 року з негативною динамікою зміни орендних ставок. Зниження використання офісних приміщень до 2024 р. може становити 15%, чому сприяє переважання роботи з дому.
У той період, коли деякі компанії почали повертати людей в офіси, багато великих роботодавців відмовилися від такої ідеї – професіоналів у галузі нерухомості впевнені, що особиста присутність співробітників у 2022 р. не відбудеться в 75% випадків. Якщо врахувати невизначеність пандемії, що зберігається, ймовірно, що офіси не отримають належної уваги на ринку нерухомості США.
З іншого боку, залишається ринок передмість, де офісні приміщення працюють набагато краще, ніж у ділових районах великих міст. Найбільш перспективною нерухомістю США у 2022 р. у цьому випадку можна назвати офіси технологічних, інноваційних компаній. Крім того, гібридна робота не зникне - їй віддають перевагу роботодавці в різних галузях. Навіть технологічні гіганти, які на 100% були віддані дистанційній роботі, зараз займаються відновленням роботи саме в офісах у великих містах Америки. Які висновки можна зробити:
-
офісний сегмент США у 2022 р. залишається невизначеним;
-
поточні показники зайнятості офлайн спонукають традиційні підприємства повертати співробітників до офісів;
-
гібридна робота часто використовується як інструмент найму та утримання (додаткові «плюшки» від компаній);
-
на підвищення попиту необхідні модернізовані офісні одиниці.
Чи вкладатись сьогодні в офісну нерухомість США, вирішувати тільки інвестору, але прогнози зараз невтішні. Попередньо дуже важливо вивчити розташування об'єктів – передмістя та узбережжя дійсно потребують якісних та технологічних офісних одиниць.
Джерело: Telegram канал "Бізнес в Америці"
