У яку нерухомість у США не варто вкладатися?
В Америці існує дуже дешева нерухомість, але купити її можна тільки на певних умовах і в неблагополучних містах країни. Колись вони були супер успішними та процвітаючими, але у зв'язку зі втратою економічного значення перетворилися з міста-примари, що складаються із закидів. Місцева влада не може їх просто так все знести, тому вигадує вигідні (або не дуже) програми та акції для їх продажу.
1. Програма Urban Homestead у місті Буффало, штат Нью-Йорк
Ця держпрограма продає покинуті об'єкти за один долар за умови, що новий власник там житиме не менше трьох років і усуне всі порушення будівельних норм протягом 1,5 років. Витрати на ремонт можуть сягати півмільйона доларів (як «пощастить»), що відштовхує потенційних покупців. Програма Буффало розпочалася близько 40 років тому, але щорічно нею користуються не більше 10 людей. Багато хто не справляється з умовами програми, а деяким таки вдається адаптуватися. Вони вважають цю програму вкладенням у довгостроковій перспективі. Думаю, для якихось американців з вільними грошима та купою часу облаштування закиди може здаватися розвагою типу симс.
2. Знижки для пар на день Святого Валентина на порожні ділянки в Ньюарку, штат Нью-Джерсі
Кілька років тому 14 лютого муніципальні ділянки Ньюарка, що порожні, продавалися за $1000 парам на честь свята, але треба побудувати будинки з нуля. Умови ті ж - вкластися в 1,5 роки за будь-яку ціну. Тільки прожити там доведеться ще 5 років згори. Справжнє випробування для двох закоханих, чи не так? Ньюарк без перебільшення найжахливіше місто, яке я бачив у своєму житті. Випадково туди забрів одного разу і більше поки що не хочеться. Якби Бетмен існував, йому б там сподобалося.
3. Державна житлова програма у місті Гері, штат Індіана
Вважається, що саме у Гері ремонт «будинку за долар» може бути дешевшим, ніж вартість звичайного. Представники адміністрації міста кажуть, що на витрати піде до $30К, коли звичайний будинок у Гері в середньому коштує $50К. Учасник програми за умовами угоди повинен: заробляти не менше як $35 250 на рік, довести будинок до «придатних для житла стандартів» протягом року, прожити там не менше п'яти років.
Якими б ці програми не здавалися цікавими та логічними у своєму розвитку, неблагополучні райони ще довгий час залишаться такими самими. Решта місцевих жителів, які вирішили не їхати, можуть просто так підпалити ваш будинок заради веселощів на Хелловін. Так, наприклад, регулярно відбувається у Детройті, тому там між будинками можна зустріти величезні пустирі. Це зворотний бік Америки, про який мало хто розповідає, але про неї теж треба пам'ятати. Відтік населення з міст-примар з кожним роком стає все менше, але їздити туди навіть з туристичною метою, чисто подивитися, не раджу. Надто вже небезпечно, особливо ввечері чи вночі. Погуляйте краще по гугл мепс і самі переконаєтесь.
Автор: Антон Наянзін
