ruhyazenfrdekkplesukuzyi
  • ОСНОВАНА в 1910 ГОДУ
    НЬЮ-ЙОРК

Администрация Байдена повышает ипотечные платежи для заемщиков с хорошей кредитной историей

В апреле 2023 года социальные сети и статьи распространили слухи о том, что президент США Джо Байден внес изменения в суммы, которые покупатели жилья должны будут заплатить при закрытии сделки. Администрация Байдена повышает ипотечные платежи для заемщиков с хорошей кредитной историей и высоким первоначальным взносом, начиная с 1 мая, чтобы поддержать заемщиков с низким кредитным рейтингом и низким первоначальным взносом. Слухи о том, что президент США Джо Байден продвигал или представил эти изменения, не были подтверждены доказательствами.

Федеральное агентство по финансированию жилищного строительства (FHFA) внесла изменения в сборы, которые заемщики платят при закрытии ипотечного кредита. Эти сборы, называемые «авансовыми платежами», предназначены для покрытия расходов кредитора. Они включают задаток, плату за проверку и плату за оценку. Изменения, которые вступят в силу 1 мая 2023 года, затронут различные категории заемщиков. Цель изменений, внесенных FHFA, заключается в обеспечении более справедливого доступа к жилью для людей из разных социальных слоев. Компании Fannie Mae и Freddie Mac также поддерживают эти изменения с целью обеспечить доступное жилье.

Некоторые эксперты не согласны с утверждениями о том, что эти изменения наказывают людей с хорошей кредитной историей, объяснив, что этот аргумент игнорирует тот факт, что заемщики, которые вносят менее 20% первоначального взноса, должны приобрести ипотечное страхование, что также является дополнительной платой. FHFA, в свою очередь, объяснило, что новая структура сборов предлагает снижение платежей для заемщиков с низким кредитным рейтингом, чтобы сделать ипотеку доступнее и не стимулирует заемщиков делать меньшие первоначальные взносы для получения более низких комиссий.

В январе 2023 года Федеральное агентство по финансовому жилищному кредитованию (FHFA) внесло изменения в структуру комиссий по ипотечным кредитам. Новые правила будут применяться к кредитам на жилье сроком более 15 лет и разбивать комиссии не только по кредитному рейтингу, но и по категориям первоначального взноса, процентам комиссий и типам собственности. Цель изменений - обеспечить более справедливый и устойчивый доступ к жилью для людей из разных социальных слоев.

В октябре были отменены авансовые платежи для первых покупателей жилья, чьи доходы составляют или ниже 100% среднего уровня дохода (AMI) в большинстве Соединенных Штатов и ниже 120% AMI в районах с высокими расходами. AMI - это средняя точка доходов в конкретном районе, которая определяется ежегодно Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD). Если доход покупателя находится ниже соответствующего уровня AMI для их района, им не нужно было платить авансовые платежи при покупке жилья. Это изменение направлено на помощь людям с низкими доходами при приобретении жилья. Несмотря на то, что количество домовладельцев в США растет, доступ к доступному жилью остается проблемой для некоторых людей. Важно отметить, что эти изменения вызвали критику со стороны некоторых республиканцев, которые считают, что они создают негативный прецедент и наказывают финансово осторожных американцев.

 

Автор: Элина Линдерман

https://t.me/taxes_usa

06.05.2023