Как добиться финансовой свободы за счет аренды?
Друзья, недавно наткнулся на очень интересный пост от одного известного американского инвестора и предпринимателя, Майкла Элефанта. Не факт, что его имя у вас на слуху, но этот парень обеспечил себе финансовую независимость всего за несколько лет и $100,000 в кармане. Мне кажется это будет гипер-полезно для каждого. Погнали! Изначально, за эти деньги он бы мог купить себе дом без кредитов и ипотек, за кэш. И, сдав его в аренду, он бы зарабатывал около $1000 ежемесячно с учетом всех налогов и вычетов. Но, вместо того, чтобы покупать один дом за наличные и зарабатывать такую небольшую сумму (которая не даст ему независимости в будущем), он может взять 5 домов в ипотеку и сдавать их в аренду.
За каждый дом по ипотеке нужно сделать первоначальный взнос 20% (down payment) от его стоимости, в таком случае, на 5 домов (стоимостью, как первый) ему как раз и потребуются $100,000. И у него будет 5 домов и 5 ипотек. Звучит довольно жутко, но слушайте дальше. Если с одного арендованного дома он раньше зарабатывал чистыми $1000, то теперь, вместе с ипотечным взносом в $664 за каждый дом, у него останется около $350 чистой прибыли. То есть, за 5 домов это будет $1750. В такой схеме будет больше рисков, это понятно, но при этом он заработает на $750 больше (прибыль 21%), чем с одного дома (прибыль 12%). Плюс считаем, что за 5-10 лет каждый дом вырос бы в 1,5 раза в цене: его можно было бы продать или сдать гораздо дороже. По примерным расчетам, за 5 лет он бы заработал со $100,000 (изначальная стоимость дома) до $150,000. То есть, за 5 домов будет $250,000.
А теперь самое крутое. За 5 лет у Майкла будет около $750,000 с продажи всех домов. Теперь, вместо того, чтобы выводить эти деньги и платить за них налог, он снова вкладывает. Но в этот раз берет в ипотеку дома за $750,000 и снова платит по $150,000 первоначального взноса за каждый из них. С них чистая прибыль будет выше, так как и сдавать можно дороже.
Эта концепция рассчитана не только на одного человека, но и на все последующие поколения. Эти дома так и будут передаваться по наследству, члены семьи будут покупать и продавать их, и так без конца. Представьте, какой капитал можно сколотить за следующие 100-300 лет? Да эта семья просто "утонет" в прибыли и при этом не заплатит налог до тех пор, пока дома окончательно не продадут. Также он говорит, что если бы просто положил свои изначальные $100 тысяч на банковский счет, то ежегодно инфляция “съедала” бы по 8-9% из них, когда ипотека всего 6-7%. То есть, исходя из этой логики, гораздо выгоднее брать ипотеку, чем просто хранить деньги на счете. Так как в этом случае, инфляция работает на тебя и деньги не испаряются в пустоту.
Автор: Антон Наянзин
