Какие расходы при сдаче нового дома в краткосрочную аренду?
Решил продолжить рассказ об аренде и сопутствующих затратах. Рассказываю на примере Майкла Элефанта. Итак, расскажу про дом Майкла, который он купил в 2020 году за $430,000. Первоначальный взнос — $86,000 (эти 20% за ипотеку), налоги — $18,161 и обустройство мебелью и техникой — $10,862. Его он сдает на Airbnb, так как краткосрочная аренда приносит больше прибыли, чем долгосрочная. За прошлый год его доходность (average occupancy) с этого дома была 93% и средняя суточная ставка (average daily rate) — $433. “Грязный” доход за прошлый год — $143,140 за один дом. Чистый доход — около $77,235. Практически средняя зарплата полицейского в Америке.
В 2022 году его дом оценили уже не в $430,000, а в $645,000. И, после внесения всех налогов, и рефинансирования этой суммы, у него осталось около $170к в свободное пользование. Тогда Майкл взял новый дом в ипотеку и все его последующие арендаторы продолжали гасить его ипотеку.
Автор: Антон Наянзин
