Рынок жилья США в конце 2024 года: увеличивается предложение, но сделки идут медленно
Источник фото: https://www.nbcnews.com/business/economy/housing-market-ends-2024-stale-supply-rcna185870
2024 год завершился для рынка жилья США с хорошими и плохими новостями. С одной стороны, предложение на рынке значительно увеличилось. В ноябре 2024 года активных объявлений было на 12,1% больше, чем в аналогичный месяц прошлого года, что является наивысшим уровнем с 2020 года. Однако с другой стороны, значительная часть этих объектов не продается, оставаясь на рынке дольше обычного. Более половины домов (54,5%) не нашли покупателей в течение 60 дней, что является самым высоким показателем для ноября с 2019 года.
Проблема заключается в том, что многие из этих объектов либо сильно завышены в цене, либо находятся в плохом состоянии. На фоне высоких процентных ставок, которые в октябре 2024 года превысили 7%, а цены на жилье продолжают расти, покупатели стали более осторожными. По данным Redfin, среднее время для заключения сделки в ноябре составило 43 дня, что является самым медленным показателем за последние пять лет.
Эксперты отмечают, что несмотря на увеличение предложений на рынке, они не всегда удовлетворяют потребности покупателей. Правильная оценка и хорошее состояние жилья остаются ключевыми факторами для успешной продажи. Недвижимость, которая имеет конкурентоспособную цену и находится в хорошем состоянии, продается быстро — в течение нескольких дней. В то время как переоцененные объекты могут оставаться без покупателей на протяжении нескольких месяцев.
Тем временем, спрос на жилье сохраняется, хотя покупатели сталкиваются с проблемой высоких ставок по ипотечным кредитам и растущих цен на жилье. Покупатели адаптировались к новой реальности, где ставки остаются высокими, и не ожидают значительного их снижения в будущем. В свою очередь, владельцы жилья, которым невыгодно расставаться с низкими ипотечными ставками, начинают более охотно реализовывать свои активы только в случае жизненных изменений или необходимости использовать накопленную капитализацию.
Автор: Алексей Попов
