Нью-Йорк — в пятерке самых недоступных городов США для покупки жилья

Источник фото: https://www.thetravel.com/most-affordable-neighborhoods-in-new-york-city/

Свежий отчет аналитической платформы Construction Coverage подчеркивает тревожную тенденцию на рынке недвижимости США: жилье становится все менее доступным для среднего американца. С 2000 года цены на жилье выросли почти втрое, тогда как доходы населения увеличились лишь вдвое. Даже с учетом инфляции, реальный рост доходов составил всего 8,5%, тогда как жилье подорожало на 56%. Это говорит о системном разрыве между стоимостью недвижимости и возможностями населения.

В этом контексте Нью-Йорк оказался на пятом месте среди крупнейших городов страны по недоступности жилья. Средняя стоимость недвижимости здесь достигла $763 358, при том что медианный доход домохозяйства составляет лишь $76 577. Это означает, что соотношение цены жилья к годовому доходу составляет 10,0 — почти вдвое выше общенационального уровня. Покупка жилья в мегаполисе становится практически недостижимой целью для большинства работающих граждан.

Лидером антирейтинга стал Лос-Анджелес с коэффициентом 12,2, за ним следуют Сан-Диего, Сан-Франциско и Майами. Однако Нью-Йорк, как крупнейший финансовый и культурный центр страны, вызывает особую обеспокоенность. Несмотря на относительно умеренный рост цен с 2020 года (7,7%), высокая базовая стоимость недвижимости делает его одним из самых дорогих рынков в США.

Дополнительным фактором, усугубляющим ситуацию, становится дефицит нового строительства в черте города, а также ограничения по зонированию, которые препятствуют развитию более доступного многоквартирного жилья. На этом фоне даже высокооплачиваемые специалисты сталкиваются с проблемами при попытке приобрести жилье в пределах города. Арендный рынок при этом также демонстрирует высокую нагрузку.

Автор: Ольга Морозова