Нью-Йорк запретил использование алгоритмов для завышения арендной платы

Источник фото: https://www.credaily.com/briefs/ai-rents-banned-in-new-york-housing-market/

Губернатор штата Нью-Йорк Кэти Хокул подписала закон, который официально запрещает арендодателям и управляющим компаниям использовать алгоритмические программы для установления стоимости аренды жилья. Новый закон обновляет антимонопольное регулирование штата, распространяя его действие на цифровые инструменты ценообразования, ранее находившиеся в серой зоне законодательства.

Закон стал реакцией на федеральное расследование против компании RealPage, чьи алгоритмы, по данным Министерства юстиции США, могли координировать завышение арендных ставок на рынке недвижимости. Согласно оценкам, подобные цифровые практики обошлись американским арендаторам в 2023 году примерно в 3,8 миллиарда долларов сверх реальной рыночной стоимости.

Теперь владельцы жилых домов в Нью-Йорке обязаны самостоятельно определять стоимость аренды без использования программ, основанных на алгоритмах машинного обучения. Это должно повысить прозрачность рынка и вернуть механизм ценообразования в сферу реальных рыночных отношений, где решающую роль играет спрос и предложение, а не код и прогнозные модели.

По словам автора инициативы, члена Ассамблеи Линды Б. Розенталь, закон стал «победой для каждого жителя Нью-Йорка». Она подчеркнула, что цифровые платформы, изначально предназначенные для повышения эффективности управления недвижимостью, на практике часто приводили к искусственному росту цен и снижению доступности жилья.

Нью-Йорк стал очередным штатом, присоединившимся к движению против алгоритмического ценообразования, наряду с Калифорнией, Миннеаполисом, Филадельфией и Джерси-Сити. Для крупнейшего мегаполиса страны этот шаг символизирует новую фазу регулирования цифровой экономики — ту, где технологии обязаны служить людям, а не извлекать сверхприбыль за их счёт.

Автор: Татьяна Лебедева