Нью-Йорк запускает пилот по легализации подвальных квартир: новые правила и возможности для домовладельцев
Источник фото: https://www.silive.com/news/2025/11/nyc-unveils-rules-for-basement-apartment-legalization-pilot-program.html
Мэр Эрик Адамс представил подробный набор правил для новой пилотной программы «Разрешение на временное проживание» (ATR), которая должна стать ключевым инструментом в легализации тысяч нелегально занятых подвальных и цокольных квартир в городе. Программа разработана Департаментом зданий и Департаментом сохранения и развития жилищного фонда и нацелена на повышение безопасности жилья и расширение доступных вариантов проживания в условиях острого жилищного кризиса.
ATR снимает риск штрафов для владельцев домов, готовых привести свои помещения в соответствие с городскими требованиями. При соблюдении всех условий у домовладельцев будет десять лет на полноценную легализацию помещений — от установки обязательных аварийных выходов до приведения инженерных систем в нормативное состояние. Такой подход должен стимулировать собственников участвовать в программе, не опасаясь санкций.
Подвальные квартиры, которые могут быть включены в ATR, должны были существовать до 20 апреля 2024 года и располагаться строго в районах, перечисленных в Местном законе 126. При этом помещения, находящиеся в зонах, подверженных наводнениям, автоматически исключаются из участия. Заявки на включение в программу будут приниматься до 20 апреля 2029 года, что создаёт достаточно широкий временной горизонт для принятия решения.
Безопасность становится ключевым условием участия. На стартовом этапе требуется наличие базовых систем — дымовой и газовой сигнализации, а также доступных эвакуационных выходов. После включения в программу собственники должны будут внедрить дополнительные меры: спринклерные системы, датчики затоплений и другие элементы, предусмотренные строительными нормами.
Городские власти готовятся к онлайн-слушаниям, которые пройдут 11 декабря в 11:00 и 12 декабря в 10:00. Эти обсуждения станут первой возможностью для общественности и домовладельцев задать вопросы, уточнить требования и дать свои рекомендации перед запуском программы.
Автор: Татьяна Лебедева
