Отчёт показал: нью-йоркским семьям нужно более двух десятилетий, чтобы накопить минимальный взнос на жильё
Источник фото: https://www.nytimes.com/2025/06/12/realestate/down-payment-housing.html
Новый анализ ConsumerAffairs выявил, что Нью-Йорк входит в число самых недоступных регионов США по скорости накопления средств на покупку жилья. Город занял четвёртое место по длительности периода, необходимого для формирования минимального первоначального взноса, что демонстрирует масштабы финансовых барьеров, с которыми сталкиваются местные семьи. Исследование фактически подтверждает: путь к собственному дому остаётся долгим и затратным даже для домохозяйств со стабильным доходом.
Согласно данным отчёта, среднестатистической нью-йоркской семье потребуется около 23 лет, чтобы собрать лишь 10% от стоимости жилья. При средней цене дома в $573 000 сумма минимального взноса составляет $57 300 — уровень, который становится финансовым вызовом для большинства жителей мегаполиса. Такой срок накопления значительно превышает общенациональные показатели и подчеркивает критическую ситуацию на рынке недвижимости.
Расчёты выполнены на основе модели «дробной экономии», предполагающей откладывание 10% остаточного дохода после уплаты налогов и покрытия базовых расходов. Для многих жителей Нью-Йорка, где стоимость жизни существенно выше среднего уровня по стране, такая модель означает крайне медленный прогресс. Эксперты отмечают, что домохозяйства сталкиваются не только с высокими ценами на недвижимость, но и с ограниченными возможностями для сбережений.
Для сравнения, жители Айовы способны накопить аналогичный взнос в среднем за 8,7 года, а средний показатель по США составляет 13 лет и 7 месяцев. Такой разрыв демонстрирует глубокое неравенство в доступности жилья между регионами и усиливает давление на рынок аренды в крупных городах. Нью-Йорк остаётся одним из самых дорогих рынков страны, что отражается на планах и финансовой устойчивости семей.
Отчёт ConsumerAffairs привлек внимание экономистов и девелоперов, поскольку поднимает вопрос о необходимости структурных решений. Долгий срок накопления снижает мобильность населения, замедляет переход к собственному жилью и усиливает зависимость от арендного сектора. Для деловой среды эти данные служат напоминанием о сложности формирования доступного жилищного рынка в крупнейших мегаполисах страны.
Автор: Ольга Морозова
