Precios inmobiliarios en condiciones de inflación en EE.UU.
California es el estado con las propiedades inmobiliarias más caras de Estados Unidos. Sin embargo, San Diego tiene un mercado muy sobrecalentado incluso en lo que parecería ser el peor momento para endeudarse y comprar viviendas. Tengo muchos amigos en Estados Unidos que ya compraron una casa o todavía están planeando hacerlo. Sí, ahora no es tan rentable como antes, pero es más barato de lo que será más adelante.
La Reserva Federal ha estado aumentando la tasa de interés durante varios meses seguidos para calmar la inflación en el país. Lo consiguieron: de junio a octubre, el crecimiento de los precios disminuyó del 9,2% al 7,7%. Sin embargo, siguen subiendo el tipo de interés clave: ahora ha alcanzado su máximo desde 2007 y es del 4%. Dicen que tendrán tiempo de recaudar más para fin de año.
Ahora la inflación se está desacelerando, pero esto sólo se siente en el costo de los automóviles y los electrodomésticos. Los expertos dicen que el mercado inmobiliario está paralizado. El número de ventas de viviendas en septiembre cayó un 25% respecto al año pasado. Este es un récord, sin contar marzo de 2020.
Cuando termine la crisis, los tipos volverán a bajar, pero los precios inmobiliarios subirán. Mire, si en 2021 una casa costaba 600 mil dólares, entonces en 2022 cuesta un poco menos. Esto sucedió porque la demanda cayó debido al aumento de las tasas hipotecarias (actualmente alrededor del 7,3%). Como resultado, el pago seguirá siendo menor para una casa cara que para una barata (ejemplo en la imagen). El año que viene, por ejemplo, si Estados Unidos logra superar la crisis, las tasas se normalizarán. Pero la demanda aumentará y, por tanto, el coste de la casa.
Autor: Antón Nayanzin
