Ո՞ր անշարժ գույքում չպետք է ներդրումներ կատարել ԱՄՆ-ում:
Ամերիկայում շատ էժան անշարժ գույք կա, բայց դուք կարող եք այն գնել միայն որոշակի պայմաններում և երկրի անբարենպաստ քաղաքներում: Նրանք ժամանակին գերհաջողակ և բարգավաճ էին, բայց տնտեսական կարևորության կորստի պատճառով վերածվեցին ուրվական քաղաքների՝ բաղկացած լքված շենքերից։ Տեղական իշխանությունները չեն կարող պարզապես քանդել դրանք բոլորին, ուստի նրանք հանդես են գալիս շահութաբեր (կամ ոչ այնքան շահավետ) ծրագրերով և գովազդներով դրանց վաճառքի համար:
1. Urban Homestead ծրագիր Բուֆալոյում, Նյու Յորք
Կառավարության այս ծրագիրը մեկ դոլարով վաճառում է լքված սեփականությունը՝ պայմանով, որ նոր սեփականատերը այնտեղ ապրի առնվազն երեք տարի և 1,5 տարվա ընթացքում վերացնի շինարարական կանոնների բոլոր խախտումները: Վերանորոգման ծախսերը կարող են հասնել մինչև կես միլիոն դոլարի (կախված ձեր բախտից), ինչն անջատում է պոտենցիալ գնորդներին։ Buffalo ծրագիրը սկսվել է մոտ 40 տարի առաջ, բայց ամեն տարի ոչ ավելի, քան 10 մարդ օգտվում է դրանից: Շատերը չեն կարողանում հաղթահարել ծրագրի պայմանները, բայց ոմանց դեռ հաջողվում է հարմարվել։ Նրանք այս ծրագիրը դիտարկում են որպես երկարաժամկետ ներդրում։ Կարծում եմ, որոշ ամերիկացիների համար, ովքեր ունեն անվճար գումար և շատ ժամանակ, լքված տան կահավորումը կարող է թվալ Sims-ի տիպի զվարճանք:
2. Վալենտինի օրվա զույգերի զեղչերը դատարկ լոտերի վրա Նյուարքում, Նյու Ջերսի
Մի քանի տարի առաջ՝ փետրվարի 14-ին, Նյուարքի քաղաքապետարանի ազատ տարածքները 1000 դոլարով վաճառվեցին զույգերին՝ տոնը նշելու համար, սակայն տները պետք է ի սկզբանե կառուցվեին: Պայմանները նույնն են՝ ամեն գնով պահպանել 1,5 տարվա վերջնաժամկետը: Պարզապես պետք է այնտեղ ապրել եւս 5 տարի։ Իսկական թեստ երկու սիրահարների համար, այնպես չէ՞։ Նյուարքը, առանց չափազանցության, ամենասարսափելի քաղաքն է, որը ես երբևէ տեսել եմ իմ կյանքում: Ես մի անգամ պատահաբար թափառեցի այնտեղ և չեմ ուզում նորից այնտեղ գնալ: Եթե Բեթմենը գոյություն ունենար, նա այնտեղ կսիրի:
3. Հանրային բնակարանաշինության ծրագիր Գարիում, Ինդիանա
Գարիում կարծում են, որ «դոլարանոցի» վերանորոգումը կարող է ավելի էժան լինել, քան սովորականի արժեքը: Քաղաքի պաշտոնյաներն ասում են, որ ծախսերը կարժենան մինչև 30 հազար դոլար, երբ Գարիում սովորական տունն արժե միջինը 50 հազար դոլար: Գործարքի պայմանների համաձայն՝ ծրագրի մասնակիցը պետք է՝ տարեկան վաստակի առնվազն 35 դոլար, մեկ տարվա ընթացքում տունը հասցնի «բնակելի չափանիշներին» և այնտեղ ապրի առնվազն հինգ տարի:
Որքան էլ հետաքրքիր և տրամաբանական թվան այս ծրագրերն իրենց մշակման մեջ, անբարենպաստ տարածքները դեռ երկար կմնան նույնը։ Մնացած տեղացիները, ովքեր որոշում են չհեռանալ, կարող են պարզապես հրկիզել ձեր տունը Հելոուինի զվարճանքի համար: Սա, օրինակ, պարբերաբար տեղի է ունենում Դեթրոյթում, այնպես որ այնտեղ կարող եք գտնել հսկայական ազատ տարածքներ տների միջև: Սա Ամերիկայի մյուս կողմն է, որի մասին քչերն են խոսում, բայց դա նույնպես պետք է հիշել։ Ուրվական քաղաքներից բնակչության արտահոսքը տարեցտարի ավելի ու ավելի քիչ է դառնում, բայց ես խորհուրդ չեմ տալիս գնալ այնտեղ նույնիսկ զբոսաշրջային նպատակներով, պարզապես տեսնելու համար: Դա չափազանց վտանգավոր է, հատկապես երեկոյան կամ գիշերը: Նայեք Google Քարտեզների շուրջը և ինքներդ համոզվեք:
Հեղինակ՝ Անտոն Նայանզին
