Ціни на нерухомість в умовах інфляції у США
Каліфорнія - штат із найдорожчою нерухомістю в Америці. Проте в Сан-Дієго дуже перегрітий ринок навіть зараз, здавалося б, у найнесприятливіший час для кредитів і купівлі житла. У мене багато знайомих в Америці, які або вже купили будинок, або збираються. Так, зараз це не дуже вигідно як раніше, зате дешевше, ніж буде потім.
ФРС вже кілька місяців поспіль підвищують кредитну ставку, щоб вгамувати інфляцію в країні. У них це виходить: з червня до жовтня зростання цін скоротилося з 9,2% до 7,7%. Тим не менш, вони продовжують підвищувати ключову ставку — зараз вона досягла свого максимуму з 2007 року і становить 4%. Говорять, що до кінця року встигнуть підвищити ще.
Зараз інфляція сповільнюється, але це відчувається лише за вартістю автомобілів та побутової техніки. За словами експертів, ринок житла знаходиться у безвиході. Кількість продажів житла у вересні впала на 25%, порівняно з минулим роком. Це рекорд, не рахуючи березня 2020 року.
Коли криза закінчиться, ставки знову впадуть, але ціни на нерухомість збільшаться. Дивіться, якщо 2021 року будинок коштував $600К, то 2022 року він коштує трохи дешевше. Так сталося, тому що попит впав через підвищену іпотечну ставку (на даний момент близько 7,3%). У результаті оплата все ж таки буде нижчою за дорогий будинок, ніж за дешевий — на картинці приклад. Наступного року, наприклад, якщо Америці вдасться подолати кризу, то ставки нормалізуються. Але попит зросте, а значить і вартість будинку.
Автор: Антон Наянзін
