Продаем дом без ремонта: как сэкономить время, но потерять деньги?

Источник фото: https://realestate.usnews.com/real-estate/articles/how-does-selling-a-house-as-is-work 

Продажа дома «как есть» стала популярным выбором для тех, кто не хочет вкладывать средства в ремонт перед сделкой. Но насколько выгодно продавать недвижимость в текущем состоянии, и к чему это может привести?

Продажа дома «как есть» означает реализацию недвижимости без обязательств продавца устранять выявленные дефекты. Однако, покупатели должны осознавать, что на них ложатся все расходы по ремонту после покупки. Некоторые покупатели видят в этом шанс на выгодную сделку, но часто это может обернуться большими затратами на ремонт.

Многие такие объекты продаются на 15-20% ниже рыночной стоимости, особенно если дом требует значительных вложений. Например, замена крыши или ремонт канализации могут сделать покупку менее привлекательной и потребовать значительных расходов.

Для продавцов такой подход может быть удобным, особенно если нет времени или финансов для приведения дома в порядок. Однако стоит учитывать, что это может снизить итоговую цену и увеличить срок нахождения дома на рынке. Чем дольше объект будет продаваться, тем больше дополнительных расходов понесет продавец, будь то ипотека, налоги или коммунальные платежи.

На текущем рынке, который по-прежнему остается рынком продавца, продажа «как есть» пользуется спросом. Многие инвесторы и флипперы охотно покупают такие объекты, видя в них возможность заработать на перепродаже после ремонта. Но даже на таких покупках они стремятся получить существенную скидку, чтобы покрыть свои расходы и получить прибыль.

Среди покупателей «как есть» много молодых людей, впервые выходящих на рынок жилья. Для них покупка дома в неудовлетворительном состоянии — способ сэкономить на первоначальной покупке и самостоятельно провести ремонт в будущем.

Однако стоит помнить о недостатках такого подхода. Многие покупатели настороженно относятся к продаже дома без ремонта, опасаясь скрытых проблем. Это может привести к меньшему числу предложений и более низкой цене.

Кроме того, некоторые ипотечные программы могут требовать выполнения обязательных ремонтов перед выдачей кредита, что может стать препятствием для потенциальных покупателей с определенным типом финансирования, например, для тех, кто использует ипотеку FHA.

Продавая дом «как есть», владелец снимает с себя необходимость тратить время и деньги на ремонт, но, в то же время, может потерять значительную сумму на итоговой продаже.

Автор: Максим Петров