Цены на недвижимость в условиях инфляции в США
Калифорния — штат с самой дорогой недвижимостью в Америке. Тем не менее в Сан-Диего очень перегретый рынок даже сейчас, казалось бы, в самое неблагоприятное время для кредитов и покупки жилья. У меня много знакомых в Америке, которые либо уже купили дом, либо ещё собираются. Да, сейчас это не очень выгодно как раньше, но зато дешевле, чем будет потом.
ФРС уже несколько месяцев подряд повышают кредитную ставку, чтобы угомонить инфляцию в стране. У них это получается: с июня по октябрь рост цен сократился с 9,2% до 7,7%. Тем не менее они продолжают повышать ключевую ставку — сейчас она достигла своего максимума с 2007 года и составляет 4%. Говорят, что до конца года успеют повысить ещё.
Сейчас инфляция замедляется, но это ощущается только по стоимости автомобилей и бытовой техники. По словам экспертов, рынок жилья находится в тупике. Количество продаж жилья в сентябре упало на 25% по сравнению с прошлым годом. Это рекорд, не считая марта 2020 года.
Когда кризис закончится, ставки снова упадут, но цены на недвижимость повысятся. Смотрите, если в 2021 году дом стоил $600К, то в 2022 году он стоит чуть дешевле. Так вышло, потому что спрос упал из-за повышенной ипотечной ставки (на данный момент около 7,3%). В итоге оплата всё же будет ниже за дорогой дом, чем за дешёвый — на картинке пример. В следующем же году, например, если Америке удастся преодолеть кризис, то ставки нормализуются. Но вот спрос вырастет, а значит и стоимость дома.
Автор: Антон Наянзин
