La administración de Biden aumenta los pagos hipotecarios para prestatarios con buen crédito
En abril de 2023, las redes sociales y artículos difundieron rumores de que el presidente estadounidense Joe Biden había realizado cambios en las cantidades que los compradores de viviendas tendrían que pagar al momento del cierre. La administración Biden está aumentando los pagos hipotecarios para prestatarios con buen crédito y pagos iniciales altos a partir del 1 de mayo para apoyar a los prestatarios con puntajes crediticios bajos y pagos iniciales bajos. Los rumores de que el presidente estadounidense Joe Biden promovió o introdujo estos cambios no han sido respaldados por pruebas.
La Agencia Federal de Financiamiento de Vivienda (FHFA) ha realizado cambios en las tarifas que pagan los prestatarios al cerrar una hipoteca. Estos honorarios, llamados "honorarios anticipados", están destinados a cubrir los costos del prestamista. Estos incluyen el depósito de garantía, la tarifa de inspección y la tarifa de tasación. Los cambios, que entrarán en vigor el 1 de mayo de 2023, afectarán a varias categorías de prestatarios. El objetivo de los cambios realizados por la FHFA es brindar un acceso más equitativo a la vivienda para personas de diferentes orígenes. Fannie Mae y Freddie Mac también apoyan estos cambios para garantizar viviendas asequibles.
Algunos expertos no están de acuerdo con las afirmaciones de que los cambios penalizan a las personas con buen crédito, explicando que este argumento ignora el hecho de que los prestatarios que ponen menos del 20% de pago inicial deben contratar un seguro hipotecario, lo que también supone un coste adicional. La FHFA explicó que la nueva estructura de tarifas ofrece pagos más bajos para los prestatarios con puntajes crediticios bajos para hacer que las hipotecas sean más asequibles y no incentiva a los prestatarios a realizar pagos iniciales más pequeños para recibir tarifas más bajas.
En enero de 2023, la Agencia Federal de Financiamiento de Viviendas (FHFA) realizó cambios en su estructura de tarifas hipotecarias. Las nuevas reglas se aplicarán a los préstamos hipotecarios con plazos superiores a 15 años y desglosarán las tarifas no sólo por puntaje crediticio, sino también por categoría de pago inicial, porcentaje de tarifa y tipo de propiedad. El objetivo de los cambios es proporcionar un acceso más justo y sostenible a la vivienda para personas de diferentes orígenes sociales.
En octubre, se eximió del pago inicial a los compradores de primera vivienda cuyos ingresos son iguales o inferiores al 100% del ingreso medio (AMI) en la mayor parte de los Estados Unidos y por debajo del 120% del AMI en áreas de alto costo. AMI es el punto de ingreso medio para un área en particular y lo determina anualmente el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Si los ingresos de un comprador están por debajo del AMI apropiado para su área, no tendría que pagar el pago inicial al comprar una casa. Este cambio tiene como objetivo ayudar a las personas de bajos ingresos a pagar una vivienda. Aunque las tasas de propiedad de vivienda están aumentando en los Estados Unidos, el acceso a viviendas asequibles sigue siendo un desafío para algunas personas. Es importante señalar que estos cambios han generado críticas de algunos republicanos que creen que sientan un precedente negativo y penalizan a los estadounidenses financieramente cautelosos.
Autor: Elina Linderman
