Die Regierung von Biden erhöht die Hypothekenzahlungen für Kreditnehmer mit guter Bonität
Im April 2023 verbreiteten soziale Medien und Artikel Gerüchte, dass US-Präsident Joe Biden Änderungen an den Beträgen vorgenommen habe, die Hauskäufer bei Abschluss zahlen müssten. Die Biden-Regierung erhöht ab dem 1. Mai die Hypothekenzahlungen für Kreditnehmer mit guter Bonität und hohen Anzahlungen, um Kreditnehmer mit niedriger Kreditwürdigkeit und niedrigen Anzahlungen zu unterstützen. Gerüchte, dass US-Präsident Joe Biden diese Änderungen gefördert oder eingeführt habe, wurden nicht durch Beweise gestützt.
Die Federal Housing Finance Agency (FHFA) hat Änderungen an den Gebühren vorgenommen, die Kreditnehmer beim Abschluss einer Hypothek zahlen müssen. Diese Gebühren, „Vorschussgebühren“ genannt, sollen die Kosten des Kreditgebers decken. Dazu gehören die Anzahlung, die Inspektionsgebühr und die Bewertungsgebühr. Die Änderungen, die am 1. Mai 2023 in Kraft treten, betreffen verschiedene Kategorien von Kreditnehmern. Ziel der von der FHFA vorgenommenen Änderungen ist es, Menschen mit unterschiedlichem Hintergrund einen gerechteren Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen. Fannie Mae und Freddie Mac unterstützen diese Änderungen ebenfalls, um bezahlbaren Wohnraum zu gewährleisten.
Einige Experten widersprechen der Behauptung, dass die Änderungen Menschen mit guter Bonität benachteiligen, und erklären, dass dieses Argument die Tatsache ignoriert, dass Kreditnehmer, die weniger als 20 % Anzahlung leisten, eine Hypothekenversicherung abschließen müssen, was ebenfalls zusätzliche Kosten verursacht. FHFA erklärte, dass die neue Gebührenstruktur niedrigere Zahlungen für Kreditnehmer mit niedriger Kreditwürdigkeit bietet, um Hypotheken erschwinglicher zu machen, und Kreditnehmern keinen Anreiz bietet, geringere Anzahlungen zu leisten, um niedrigere Gebühren zu erhalten.
Im Januar 2023 nahm die Federal Home Finance Agency (FHFA) Änderungen an ihrer Hypothekengebührenstruktur vor. Die neuen Regeln gelten für Wohnungsbaudarlehen mit Laufzeiten von mehr als 15 Jahren und unterteilen die Gebühren nicht nur nach Kreditwürdigkeit, sondern auch nach Anzahlungskategorie, Gebührenprozentsatz und Immobilientyp. Ziel der Änderungen ist es, Menschen unterschiedlicher sozialer Herkunft einen gerechteren und nachhaltigeren Zugang zu Wohnraum zu ermöglichen.
Im Oktober wurde auf Anzahlungen für Erstkäufer von Eigenheimen verzichtet, deren Einkommen in den meisten Teilen der Vereinigten Staaten bei oder unter 100 % des Medianeinkommens (AMI) und in Gebieten mit hohen Kosten unter 120 % des AMI liegt. AMI ist der mittlere Einkommenspunkt für ein bestimmtes Gebiet und wird jährlich vom Ministerium für Wohnungsbau und Stadtentwicklung (HUD) ermittelt. Wenn das Einkommen eines Käufers unter dem für seine Region angemessenen AMI liegt, müsste er beim Kauf eines Hauses keine Anzahlungen leisten. Ziel dieser Änderung ist es, einkommensschwachen Menschen dabei zu helfen, sich Wohnraum zu leisten. Obwohl die Wohneigentumsquoten in den Vereinigten Staaten steigen, bleibt der Zugang zu bezahlbarem Wohnraum für manche Menschen eine Herausforderung. Es ist wichtig anzumerken, dass diese Änderungen bei einigen Republikanern Kritik hervorgerufen haben, die glauben, dass sie einen negativen Präzedenzfall schaffen und finanziell vorsichtige Amerikaner bestrafen.
Autor: Elina Linderman
