L’administration Biden augmente les remboursements hypothécaires des emprunteurs disposant d’un bon crédit
En avril 2023, les médias sociaux et les articles ont répandu des rumeurs selon lesquelles le président américain Joe Biden aurait modifié les montants que les acheteurs de maison devraient payer à la clôture. L’administration Biden augmente les versements hypothécaires des emprunteurs bénéficiant d’un bon crédit et d’acomptes élevés à partir du 1er mai afin de soutenir les emprunteurs ayant de faibles cotes de crédit et de faibles acomptes. Les rumeurs selon lesquelles le président américain Joe Biden aurait promu ou introduit ces changements n’ont pas été étayées par des preuves.
L'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a modifié les frais que les emprunteurs paient lors de la clôture d'un prêt hypothécaire. Ces frais, appelés « frais d'avance », sont destinés à couvrir les frais du prêteur. Ceux-ci comprennent le dépôt d’arrhes, les frais d’inspection et les frais d’évaluation. Les changements, qui entreront en vigueur le 1er mai 2023, toucheront diverses catégories d’emprunteurs. L’objectif des changements apportés par la FHFA est de fournir un accès plus équitable au logement aux personnes issues de différents horizons. Fannie Mae et Freddie Mac soutiennent également ces changements pour garantir des logements abordables.
Certains experts ne sont pas d’accord avec les affirmations selon lesquelles les changements pénalisent les personnes ayant un bon crédit, expliquant que cet argument ignore le fait que les emprunteurs qui mettent moins de 20 % de mise de fonds doivent souscrire une assurance hypothécaire, ce qui représente également un coût supplémentaire. La FHFA a expliqué que la nouvelle structure de frais offre des paiements moins élevés aux emprunteurs ayant de faibles cotes de crédit afin de rendre les prêts hypothécaires plus abordables et n'incite pas les emprunteurs à verser des acomptes plus faibles pour bénéficier de frais moins élevés.
En janvier 2023, l'Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a modifié sa structure de frais hypothécaires. Les nouvelles règles s’appliqueront aux prêts immobiliers d’une durée supérieure à 15 ans et répartiront les frais non seulement par score de crédit, mais également par catégorie d’acompte, pourcentage de frais et type de propriété. L’objectif de ces changements est de fournir un accès au logement plus juste et plus durable aux personnes issues de différents milieux sociaux.
En octobre, les acomptes ont été supprimés pour les premiers acheteurs de maison dont les revenus sont égaux ou inférieurs à 100 % du revenu médian (AMI) dans la plupart des États-Unis et inférieurs à 120 % de l'AMI dans les zones à coûts élevés. L'AMI est le point de revenu médian pour une zone particulière et est déterminé chaque année par le ministère du Logement et du Développement urbain (HUD). Si le revenu d'un acheteur est inférieur à l'AMI approprié pour sa région, il n'aura pas à payer d'acomptes lors de l'achat d'une maison. Ce changement vise à aider les personnes à faible revenu à se loger. Même si les taux d’accession à la propriété augmentent aux États-Unis, l’accès à un logement abordable reste un défi pour certaines personnes. Il est important de noter que ces changements ont suscité les critiques de certains républicains qui estiment qu'ils créent un précédent négatif et pénalisent les Américains financièrement prudents.
Auteur : Elina Linderman
