Bayden Administrasiyası yaxşı krediti olan borcalanlar üçün ipoteka ödənişlərini artırır
2023-cü ilin aprelində sosial media və məqalələr ABŞ prezidenti Co Baydenin ev alıcılarının bağlanış zamanı ödəməli olacaq məbləğlərdə dəyişiklik etdiyi barədə şayiələr yaymışdı. Bayden administrasiyası aşağı kredit balları və aşağı ilkin ödənişləri olan borcalanları dəstəkləmək üçün mayın 1-dən başlayaraq yaxşı kredit və yüksək ilkin ödənişləri olan borcalanlar üçün ipoteka ödənişlərini artırır. ABŞ prezidenti Co Baydenin bu dəyişiklikləri təşviq etdiyi və ya təqdim etdiyi barədə şayiələr sübutlarla dəstəklənmir.
Federal Mənzil Maliyyəsi Agentliyi (FHFA) borcalanların ipotekanı bağlayarkən ödədiyi rüsumlarda dəyişiklik edib. “Avans haqları” adlanan bu ödənişlər borc verənin xərclərini ödəmək üçün nəzərdə tutulub. Bunlara ciddi pul depoziti, yoxlama haqqı və qiymətləndirmə haqqı daxildir. 1-cü il mayın 2023-dən qüvvəyə minəcək dəyişikliklər müxtəlif kateqoriyalı borcalanlara təsir edəcək. FHFA tərəfindən edilən dəyişikliklərin məqsədi müxtəlif mənşəli insanların mənzilə daha ədalətli çıxışını təmin etməkdir. Fannie Mae və Freddie Mac də əlverişli mənzil təmin etmək üçün bu dəyişiklikləri dəstəkləyir.
Bəzi ekspertlər dəyişikliklərin yaxşı krediti olan insanları cəzalandırması ilə bağlı iddialarla razılaşmırlar və izah edirlər ki, bu arqument 20%-dən az kredit götürən borcalanların ipoteka sığortası almalı olması faktına məhəl qoymur ki, bu da əlavə xərcdir. FHFA izah etdi ki, yeni rüsum strukturu aşağı kredit balları olan borcalanlara ipotekanı daha əlverişli etmək üçün daha aşağı ödənişlər təklif edir və borcalanları daha aşağı komissiyalar almaq üçün daha kiçik ilkin ödənişlər etməyə təşviq etmir.
2023-cü ilin yanvar ayında Federal Ev Maliyyə Agentliyi (FHFA) ipoteka haqqı strukturunda dəyişikliklər etdi. Yeni qaydalar müddəti 15 ildən çox olan ev kreditlərinə şamil olunacaq və komissiyalar təkcə kredit balına görə deyil, həm də ilkin ödəniş kateqoriyasına, komisyon faizinə və əmlak növünə görə bölünəcək. Dəyişikliklərin məqsədi müxtəlif sosial təbəqələrdən olan insanların mənzilə daha ədalətli və dayanıqlı çıxışını təmin etməkdir.
Oktyabr ayında ABŞ-ın əksəriyyətində gəlirləri orta gəlirin (AMI) 100%-i və ya ondan aşağı, yüksək xərcli ərazilərdə isə AMI-nin 120%-dən aşağı olan ilk ev alıcıları üçün ilkin ödənişlərdən imtina edildi. AMI müəyyən bir ərazi üçün orta gəlir nöqtəsidir və hər il Mənzil və Şəhərsalma Departamenti (HUD) tərəfindən müəyyən edilir. Əgər alıcının gəliri ərazisi üçün müvafiq AMI-dən aşağıdırsa, ev alarkən ilkin ödənişləri ödəməli olmaz. Bu dəyişiklik aztəminatlı insanların mənzil almasına kömək etmək məqsədi daşıyır. ABŞ-da ev sahibliyi nisbətləri artsa da, bəzi insanlar üçün münasib qiymətə mənzil əldə etmək problem olaraq qalır. Qeyd etmək vacibdir ki, bu dəyişikliklər mənfi presedent yaratdığına və maliyyə baxımından ehtiyatlı amerikalıları cəzalandıracağına inanan bəzi respublikaçıların tənqidinə səbəb olub.
Müəllif: Elina Linderman
