Адміністрація Байдена підвищує іпотечні платежі для позичальників із гарною кредитною історією
У квітні 2023 року соціальні мережі та статті розповсюдили чутки про те, що президент США Джо Байден вніс зміни до сум, які покупці житла повинні будуть заплатити під час закриття угоди. Адміністрація Байдена підвищує іпотечні платежі для позичальників з гарною кредитною історією та високим початковим внеском, починаючи з 1 травня, щоб підтримати позичальників із низьким кредитним рейтингом та низьким початковим внеском. Чутки про те, що президент США Джо Байден просував чи подав ці зміни, не були підтверджені доказами.
Федеральне агентство фінансування житлового будівництва (FHFA) внесло зміни до зборів, які позичальники платять при закритті іпотечного кредиту. Ці збори, звані «авансовими платежами», призначені покриття витрат кредитора. Вони включають завдаток, плату за перевірку та плату за оцінку. Зміни, які набудуть чинності 1 травня 2023 року, торкнуться різних категорій позичальників. Мета змін, внесених FHFA, полягає у забезпеченні більш справедливого доступу до житла для людей із різних соціальних верств. Компанії Fannie Mae та Freddie Mac також підтримують ці зміни з метою забезпечити доступне житло.
Деякі експерти не згодні із твердженнями про те, що ці зміни карають людей з гарною кредитною історією, пояснивши, що цей аргумент ігнорує той факт, що позичальники, які вносять менше ніж 20% початкового внеску, мають придбати іпотечне страхування, що також є додатковою платою. FHFA, у свою чергу, пояснило, що нова структура зборів пропонує зниження платежів для позичальників з низьким кредитним рейтингом, щоб зробити іпотеку доступнішою і не стимулює позичальників робити менші початкові внески для отримання нижчих комісій.
У січні 2023 року Федеральне агентство з фінансового житлового кредитування (FHFA) внесло зміни до структури комісій з іпотечних кредитів. Нові правила застосовуватимуться до кредитів на житло терміном понад 15 років та розбиватимуть комісії не лише за кредитним рейтингом, а й за категоріями первісного внеску, відсотками комісій та типами власності. Мета змін – забезпечити більш справедливий та стійкий доступ до житла для людей із різних соціальних верств.
У жовтні було скасовано авансові платежі для перших покупців житла, чиї доходи становлять або нижчі за 100% середнього рівня доходу (AMI) у більшості Сполучених Штатів і нижче за 120% AMI в районах з високими витратами. AMI – це середня точка доходів у конкретному районі, яка визначається щорічно Департаментом житлового будівництва та міського розвитку (HUD). Якщо дохід покупця знаходиться нижче за відповідний рівень AMI для їх району, їм не потрібно було платити авансові платежі при покупці житла. Ця зміна спрямована на допомогу людям з низькими прибутками при придбанні житла. Незважаючи на те, що кількість домовласників у США зростає, доступ до доступного житла залишається проблемою для деяких людей. Важливо відзначити, що ці зміни викликали критику деяких республіканців, які вважають, що вони створюють негативний прецедент і карають фінансово обережних американців.
Автор: Еліна Ліндерман
