Բայդենի վարչակազմը բարձրացնում է հիփոթեքային վճարումները լավ վարկ ունեցող վարկառուների համար
2023 թվականի ապրիլին սոցիալական ցանցերում և հոդվածներում լուրեր տարածվեցին, որ ԱՄՆ նախագահ Ջո Բայդենը փոփոխություններ է կատարել այն գումարների մեջ, որոնք պետք է վճարեն տների գնորդները փակման ժամանակ: Բայդենի վարչակազմը մայիսի 1-ից բարձրացնում է հիփոթեքային վճարումները լավ վարկով և բարձր կանխավճարով վարկառուների համար՝ ցածր վարկային միավորներ և ցածր կանխավճարներ ունեցող վարկառուներին աջակցելու համար: Խոսակցություններն այն մասին, որ ԱՄՆ նախագահ Ջո Բայդենը խթանել կամ ներմուծել է այս փոփոխությունները, չեն հաստատվել ապացույցներով:
Բնակարանային ֆինանսների դաշնային գործակալությունը (FHFA) փոփոխություններ է կատարել այն վճարների մեջ, որոնք վարկառուները վճարում են հիփոթեքը փակելիս: Այս վճարները, որոնք կոչվում են «կանխավճարներ», նախատեսված են փոխատուի ծախսերը հոգալու համար: Դրանք ներառում են լուրջ դրամական ավանդ, ստուգման վճար և գնահատման վճար: Փոփոխությունները, որոնք ուժի մեջ կմտնեն 1 թվականի մայիսի 2023-ից, կվերաբերեն վարկառուների տարբեր կատեգորիաների։ FHFA-ի կողմից կատարված փոփոխությունների նպատակը տարբեր ծագում ունեցող մարդկանց համար բնակարանների ավելի արդար հասանելիություն ապահովելն է: Fannie Mae-ն և Freddie Mac-ը նույնպես աջակցում են այս փոփոխություններին՝ մատչելի բնակարան ապահովելու համար:
Որոշ փորձագետներ համաձայն չեն այն պնդումների հետ, որ փոփոխությունները պատժում են լավ վարկ ունեցող մարդկանց՝ բացատրելով, որ այս փաստարկն անտեսում է այն փաստը, որ վարկառուները, ովքեր 20%-ից պակաս են գանձում, պետք է գնեն հիփոթեքային ապահովագրություն, ինչը նաև լրացուցիչ ծախս է: FHFA-ն բացատրեց, որ նոր վճարների կառուցվածքը ցածր վարկային միավորներ ունեցող վարկառուների համար առաջարկում է ավելի ցածր վճարումներ՝ հիփոթեքային վարկերն ավելի մատչելի դարձնելու համար և չի դրդում վարկառուներին ավելի փոքր կանխավճարներ կատարել՝ ավելի ցածր վճարներ ստանալու համար:
2023 թվականի հունվարին Տնային ֆինանսների դաշնային գործակալությունը (FHFA) փոփոխություններ կատարեց իր հիփոթեքային վճարների կառուցվածքում: Նոր կանոնները կտարածվեն 15 տարուց ավելի երկարաժամկետ տնային վարկերի վրա և կտրվեն վճարները ոչ միայն ըստ վարկային միավորների, այլև ըստ կանխավճարի կատեգորիայի, վճարի տոկոսի և գույքի տեսակի: Փոփոխությունների նպատակն է ապահովել բնակարանների ավելի արդար և կայուն հասանելիություն սոցիալական տարբեր խմբերի մարդկանց համար:
Հոկտեմբերին կանխավճարները չեղարկվեցին առաջին բնակարանի գնորդների համար, որոնց եկամուտները Միացյալ Նահանգների մեծ մասում միջին եկամտի (AMI) 100%-ից ցածր են, իսկ թանկարժեք տարածքներում AMI-ի 120%-ից ցածր: AMI-ն որոշակի տարածքի միջին եկամտի կետն է և ամեն տարի որոշվում է Բնակարանաշինության և քաղաքաշինության վարչության (HUD) կողմից: Եթե գնորդի եկամուտը ցածր է իրենց տարածքի համար համապատասխան AMI-ից, նրանք ստիպված չեն լինի կանխավճարներ վճարել տուն գնելիս: Այս փոփոխությունը միտված է օգնելու ցածր եկամուտ ունեցող մարդկանց բնակարան ձեռք բերելու հարցում: Թեև ԱՄՆ-ում բնակարանների սեփականության մակարդակը աճում է, մատչելի բնակարանների հասանելիությունը որոշ մարդկանց համար մնում է մարտահրավեր: Կարևոր է նշել, որ այս փոփոխությունները քննադատության են արժանացել որոշ հանրապետականների կողմից, ովքեր կարծում են, որ դրանք բացասական նախադեպ են ստեղծում և պատժում են ֆինանսապես զգուշավոր ամերիկացիներին:
Հեղինակ՝ Էլինա Լինդերման
