Bayden ma'muriyati yaxshi kreditga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun ipoteka to'lovlarini oshiradi
2023-yil aprel oyida ijtimoiy tarmoqlar va maqolalar AQSh prezidenti Jo Bayden uy xaridorlari yopilish chog‘ida to‘lashi kerak bo‘lgan summalarga o‘zgartirish kiritgani haqida mish-mishlar tarqaldi. Bayden ma'muriyati 1-maydan boshlab kredit ballari past va dastlabki to'lovlari past bo'lgan qarz oluvchilarni qo'llab-quvvatlash uchun yaxshi kredit va yuqori to'lovlarga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun ipoteka to'lovlarini oshirmoqda. AQSh prezidenti Jo Bayden ushbu o'zgarishlarni ilgari surgan yoki kiritganligi haqidagi mish-mishlar dalillar bilan tasdiqlanmagan.
Federal uy-joy moliyalashtirish agentligi (FHFA) qarz oluvchilar ipotekani yopish paytida to'laydigan to'lovlarga o'zgartirishlar kiritdi. "Avans to'lovlari" deb ataladigan bu to'lovlar qarz beruvchining xarajatlarini qoplash uchun mo'ljallangan. Bularga jiddiy pul depoziti, tekshirish to'lovi va baholash to'lovi kiradi. 1-yil 2023-maydan kuchga kiradigan o‘zgarishlar turli toifadagi qarz oluvchilarga ta’sir qiladi. FHFA tomonidan amalga oshirilgan o'zgarishlarning maqsadi - turli kelib chiqishi bo'lgan odamlar uchun uy-joydan yanada adolatli foydalanishni ta'minlash. Fanni Mey va Freddie Mac ham arzon uy-joy bilan ta'minlash uchun ushbu o'zgarishlarni qo'llab-quvvatlaydi.
Ba'zi ekspertlar o'zgarishlar yaxshi kreditga ega bo'lgan odamlarni jazolaydi, degan da'volarga qo'shilmaydi va bu dalil 20% dan kam mablag'ni qo'ygan qarz oluvchilar ipoteka sug'urtasini sotib olishlari kerakligi, bu ham qo'shimcha xarajat ekanligini e'tiborsiz qoldirishini tushuntiradi. FHFAning tushuntirishicha, yangi to'lovlar tuzilmasi kredit ballari past bo'lgan qarz oluvchilar uchun ipotekani yanada qulayroq qilish uchun kamroq to'lovlarni taklif qiladi va qarz oluvchilarni kamroq to'lovlarni olish uchun kichikroq to'lovlarni amalga oshirishga undamaydi.
2023 yil yanvar oyida Federal uy-joy moliyasi agentligi (FHFA) ipoteka to'lovlari tarkibiga o'zgartirishlar kiritdi. Yangi qoidalar 15 yildan ortiq muddatga ega bo‘lgan uy-joy kreditlariga nisbatan qo‘llaniladi va to‘lovlar nafaqat kredit ballari, balki dastlabki to‘lov toifasi, yig‘im foizi va mulk turi bo‘yicha ham ajratiladi. O‘zgarishlardan maqsad turli ijtimoiy qatlamlarga mansub odamlarning uy-joydan adolatli va barqaror foydalanishini ta’minlashdan iborat.
Oktyabr oyida Amerika Qo'shma Shtatlarining ko'p qismida daromadlari o'rtacha daromadning (AMI) 100% yoki undan past bo'lgan va yuqori xarajatli hududlarda AMIning 120% dan past bo'lgan birinchi uy sotib oluvchilar uchun dastlabki to'lovlar bekor qilindi. AMI ma'lum bir hudud uchun o'rtacha daromad nuqtasi bo'lib, har yili Uy-joy va shaharsozlik departamenti (HUD) tomonidan belgilanadi. Agar xaridorning daromadi o'z hududi uchun tegishli AMIdan past bo'lsa, ular uy sotib olayotganda dastlabki to'lovlarni to'lashlari shart emas. Ushbu o'zgarish kam ta'minlangan aholiga uy-joy sotib olishga yordam berishga qaratilgan. Qo'shma Shtatlarda uy-joy mulkdorlari darajasi o'sib borayotgan bo'lsa-da, arzon uy-joyga kirish ba'zi odamlar uchun muammo bo'lib qolmoqda. Shuni ta'kidlash kerakki, bu o'zgarishlar salbiy pretsedent o'rnatgan va moliyaviy jihatdan ehtiyotkor amerikaliklarni jazolaydi deb hisoblaydigan ba'zi respublikachilar tomonidan tanqid qilingan.
Muallif: Elina Linderman
