Administracja Bidena podnosi spłatę kredytu hipotecznego dla kredytobiorców z dobrym kredytem
W kwietniu 2023 r. w mediach społecznościowych i artykułach rozpowszechniły się pogłoski, że prezydent USA Joe Biden wprowadził zmiany w kwotach, które nabywcy domów będą musieli zapłacić przy zamknięciu. Administracja Bidena podwyższa spłaty kredytów hipotecznych dla kredytobiorców z dobrym kredytem i wysokimi zaliczkami od 1 maja, aby wesprzeć kredytobiorców z niską oceną kredytową i niskimi zaliczkami. Pogłoski, że prezydent USA Joe Biden promował lub wprowadził te zmiany, nie zostały poparte dowodami.
Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa (FHFA) wprowadziła zmiany w opłatach, które kredytobiorcy płacą przy zamykaniu kredytu hipotecznego. Opłaty te, zwane „opłatami zaliczkowymi”, mają na celu pokrycie kosztów pożyczkodawcy. Należą do nich zadatek pieniężny, opłata za inspekcję i opłata za wycenę. Zmiany, które wejdą w życie 1 maja 2023 roku, dotkną różne kategorie kredytobiorców. Celem zmian wprowadzonych przez FHFA jest zapewnienie bardziej sprawiedliwego dostępu do mieszkań osobom z różnych środowisk. Fannie Mae i Freddie Mac również wspierają te zmiany, aby zapewnić niedrogie mieszkania.
Część ekspertów nie zgadza się z twierdzeniami, jakoby zmiany penalizowały osoby posiadające dobry kredyt, tłumacząc, że w tym argumencie pomija się fakt, że kredytobiorcy, którzy wpłacają mniej niż 20% kredytu, muszą wykupić ubezpieczenie kredytu hipotecznego, co też jest dodatkowym kosztem. FHFA wyjaśniła, że nowa struktura opłat oferuje niższe płatności kredytobiorcom o niskiej ocenie zdolności kredytowej, co czyni kredyty hipoteczne bardziej przystępnymi cenowo, i nie zachęca kredytobiorców do wpłacania mniejszych zaliczek w celu uzyskania niższych opłat.
W styczniu 2023 r. Federalna Agencja Finansów Domowych (FHFA) wprowadziła zmiany w strukturze opłat hipotecznych. Nowe zasady będą miały zastosowanie do kredytów mieszkaniowych na okres dłuższy niż 15 lat i będą rozkładać opłaty nie tylko według zdolności kredytowej, ale także według kategorii zaliczki, procentu opłaty i rodzaju nieruchomości. Celem zmian jest zapewnienie bardziej sprawiedliwego i bardziej zrównoważonego dostępu do mieszkań osobom z różnych środowisk społecznych.
W październiku zniesiono zaliczki w przypadku osób kupujących pierwszy dom, których dochody wynoszą 100% średniego dochodu (AMI) lub mniej w większości Stanów Zjednoczonych i poniżej 120% AMI w obszarach o wysokich kosztach. AMI to średni punkt dochodu dla danego obszaru, ustalany corocznie przez Departament Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast (HUD). Jeśli dochód kupującego jest niższy od odpowiedniego AMI dla jego obszaru, nie będzie musiał wpłacać zaliczek przy zakupie domu. Zmiana ta ma na celu pomóc osobom o niskich dochodach w zdobyciu mieszkania. Chociaż w Stanach Zjednoczonych rośnie liczba właścicieli domów, dla niektórych osób dostęp do niedrogich mieszkań pozostaje wyzwaniem. Należy zauważyć, że zmiany te spotkały się z krytyką ze strony niektórych Republikanów, którzy uważają, że ustanawiają negatywny precedens i karzą ostrożnych finansowo Amerykanów.
Autorka: Elina Linderman
