Байден әкімшілігі жақсы несиесі бар қарыз алушылар үшін ипотекалық төлемдерді көтереді
2023 жылдың сәуірінде әлеуметтік желілер мен мақалалар АҚШ президенті Джо Байден үй сатып алушылар жабылу кезінде төлеуге тиіс сомаға өзгерістер енгізді деген қауесет тарады. Байден әкімшілігі несиелік ұпайлары төмен және бастапқы жарналары төмен қарыз алушыларды қолдау үшін 1 мамырдан бастап жақсы несие және жоғары бастапқы жарнасы бар қарыз алушылар үшін ипотекалық төлемдерді көтеруде. АҚШ президенті Джо Байден бұл өзгерістерді алға тартты немесе енгізді деген қауесет дәлелдермен расталған жоқ.
Тұрғын үйді қаржыландырудың Федералдық агенттігі (FHFA) қарыз алушылар ипотеканы жабу кезінде төлейтін комиссияларға өзгерістер енгізді. «Аванстық төлемдер» деп аталатын бұл комиссиялар несие берушінің шығындарын жабуға арналған. Оларға нақты ақша салымы, тексеру комиссиясы және бағалау жарнасы кіреді. 1 жылдың 2023 мамырынан бастап күшіне енетін өзгерістер қарыз алушылардың әртүрлі санаттарына қатысты болады. FHFA енгізген өзгерістердің мақсаты - әртүрлі топтардағы адамдардың тұрғын үйге неғұрлым тең қолжетімділігін қамтамасыз ету. Fannie Mae және Freddie Mac да қолжетімді баспананы қамтамасыз ету үшін осы өзгерістерді қолдайды.
Кейбір сарапшылар өзгерістер жақсы несиесі бар адамдарды жазалайды деген мәлімдемелермен келіспейді, бұл дәлел 20%-дан аз төмендетілген қарыз алушылар ипотекалық сақтандыруды сатып алуы керек деген фактіні елемейді, бұл да қосымша шығындар болып табылады. FHFA жаңа комиссия құрылымы ипотеканы қолжетімді ету үшін несиелік ұпайлары төмен қарыз алушылар үшін төмен төлемдерді ұсынатынын және қарыз алушыларды төмен комиссияларды алу үшін азырақ бастапқы төлемдер жасауға ынталандырмайтынын түсіндірді.
2023 жылдың қаңтарында Федералдық үйді қаржыландыру агенттігі (FHFA) ипотекалық комиссияның құрылымына өзгерістер енгізді. Жаңа ережелер мерзімі 15 жылдан асатын тұрғын үй несиелеріне қолданылады және комиссиялар тек несиелік есеп бойынша ғана емес, сонымен қатар бастапқы жарна категориясы, комиссия пайызы және мүлік түрі бойынша бөлінеді. Өзгерістердің мақсаты – әртүрлі әлеуметтік топтардағы адамдардың баспанаға неғұрлым әділ және тұрақты қолжетімділігін қамтамасыз ету.
Қазан айында кірістері Америка Құрама Штаттарының көпшілігінде орташа табыстың (AMI) 100% немесе одан төмен және қымбат аймақтарда AMI 120% төмен болатын үйді бірінші сатып алушылар үшін бастапқы төлемдерден бас тартылды. AMI белгілі бір аймақ үшін орташа кіріс нүктесі болып табылады және оны жыл сайын Тұрғын үй және қала құрылысы департаменті (HUD) анықтайды. Егер сатып алушының кірісі өз аймағына сәйкес AMI деңгейінен төмен болса, олар үй сатып алған кезде бастапқы төлемдерді төлеуге міндетті емес. Бұл өзгеріс аз қамтылған тұрғындарға баспана алуға көмектесуге бағытталған. Америка Құрама Штаттарында үй иелерінің деңгейі өсіп жатқанымен, кейбір адамдар үшін қолжетімді баспанаға қол жеткізу қиын болып қала береді. Бұл өзгерістер теріс прецедент орнатып, қаржылық жағынан сақ американдықтарды жазалайды деп есептейтін кейбір республикашылардың сынына ұшырағанын атап өткен жөн.
Авторы: Элина Линдерман
